Luxus pur! Exklusiver 4-Zimmer-Dachgeschoss-Erstbezug mit Terrasse und Klimaanlage

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit rund 105 m² Wohnfläche überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, moderne Eleganz und erstklassigen Wohnkomfort. Der großzügige, knapp 32 m² große Wohn-Koch-Bereich mit bodentiefen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt ein offenes, sonniges Wohngefühl. Die angrenzende, ca. 14 m² große Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Drei ruhig gelegene Zimmer, darunter ein über 20 m² großer Masterbedroom mit en-suite-Bad, bieten viel Raum für Rückzug und Privatsphäre. Zwei stilvolle Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Hochwertiger Eichenparkett, Klimaanlage und Außenbeschattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Dachgeschosswohnung – ein Zuhause für anspruchsvolles, modernes Wohnen.

Diese Wohnung ist teils des Wohnprojekts Arndt Fifty – einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks.

Auf 7 Geschoßen stehen 2–4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 42 m² bis 128 m² zur Auswahl. 

Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden – auch für Elektroautos. 

Projekt-Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug | fertiggestellt
• Klimaanlage in den Dachgeschossen
• Fußbodenheizung 
• 3-fach verglaste Isolier-Fenster
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Eichenparkettboden aus Österreich
• hochwertige Sanitärausstattung
• feinstes Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich
• Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen & Eigengärten mit Wasseranschlüssen
• Videosprechanlage
• Hauseigene Tiefgarage
• zukunftsorientiert - DGNB Gold zertifiziert

Arndt Fifty steht für zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort und Qualität in urbaner Lage – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.

Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:
Tel: 0664 88271745, Mail: Z.Mazurek@IMMOcontract.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft Arndtstraße 50 befindet sich in einer ruhigen, hervorragend angebundenen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Ob Naschmarkt, Mariahilfer Straße oder Karlsplatz – dank der optimalen öffentlichen Anbindung sind die zentralen Hotspots Wiens in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof bieten ideale Voraussetzungen für den regionalen und überregionalen Verkehr. - U4 / U6 Station Längenfeldgasse (ca. 3 Gehminuten) - Buslinie 12A (ca. 2 Gehminuten) - Naschmarkt (3 Stationen mit der U4) - Westbahnhof (2 Stationen mit der U6) - Bahnhof Meidling (ca. 15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U6) NATUR UND FREIZEIT Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, einer der schönsten Erholungsräume Wiens. Ob Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten – hier treffen historische Kulisse und Grünflächen aufeinander. Entlang des Wienflusses bieten sich zudem ideale Möglichkeiten zum Laufen oder Radfahren. - Schlosspark Schönbrunn (2 Stationen mit der U4) - Steinzi Park mit Hundezone, Spiel- und Sportplätzen (ca. 3 Gehminuten) NAHVERSORGUNG UND INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur rund um die Arndtstraße ist ausgezeichnet. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. - PENNY und BIPA direkt gegenüber der Liegenschaft - BILLA ca. 200 m - zahlreiche Bäckereien, Restaurants und Cafés - Einkaufszentrum Meidling in kurzer Distanz