Luxuswohnung mit atemberaubendem Fernblick – Danube Flats, 39. Stock

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick – Danube Flats, 39. Etage

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 39. Stock des ikonischen Wohnturms „Danube Flats“ und bietet auf rund 135 m² Wohnfläche sowie drei Balkonen mit insgesamt ca. 36 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit spektakulärem Ausblick auf Wien, die Donau und die umliegenden Erholungsgebiete. Bodentiefe Fensterfronten, hochwertige Ausstattung, großzügige Raumhöhen und die umfassende Infrastruktur des Gebäudes garantieren höchsten Wohnkomfort auf internationalem Niveau.

Mit ihrer modernen Architektur, dem Concierge-Service und exklusiven Freizeitangeboten setzt die Danube Flats neue Maßstäbe für urbanes Wohnen in Wien – in direkter Wasserlage und mit perfekter Verkehrsanbindung.

Wohnungsdetails:

• Wohnfläche: ca. 135,35 m²

• Stockwerk: 39. Etage

• Zimmeranzahl: 4 (großzügige Wohnküche + 3 Schlafzimmer)

• Tischlerküche wird noch vom Vermieter zur Verfügung gestellt

• Balkone: 3 Balkone mit gesamt ca. 35,93 m²

• 3 moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen

• 3 separate WCs mit stilvoller Ausstattung

• Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss

• Externer Abstellraum direkt auf derselben Etage

• 1 Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert

Ausstattung:

• Maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Geräten

• Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und Toiletten

• Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m

• Klimatisierung in den Haupträumen

• Deckenspots und indirekte Beleuchtung für elegantes Lichtambiente

• Smart-Living-Technologie

• Elektrisch steuerbare Außenbeschattung

• Sicherheits-Eingangstüre

Gebäudeinfrastruktur:

• Repräsentative 5-Sterne-Lobby mit Doorman und Concierge-Service

• Exklusiver Spa- & Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone, Yoga-Raum

• Ganzjährig beheizter Pool

• Fitnessstudio mit modernen Geräten

• Sky-Gärten, Event-Lounge, Executive Lounge, Business Lounge

• Cocktailbar und Gastronomie im Gebäude

• Begrünte Parkanlage („Parkhouse“) zur allgemeinen Nutzung

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

• Videoüberwachung und Zugangssysteme mit Sicherheitsstandard

Lage:

Die Danube Flats befinden sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens direkt an der Neuen Donau – mit unverbaubarem Wasserblick und unmittelbarer Nähe zu Erholung, Natur und urbaner Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Kaisermühlen (U1) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt (Stephansplatz in ca. 10 Minuten) sowie zum Flughafen.

• Donauinsel, Alte Donau, Donaupark und das Naturschutzgebiet „Kaiserwasser“ direkt vor der Tür

• Shopping: Donauzentrum – Wiens größtes Einkaufszentrum – in wenigen Minuten erreichbar

• Freizeit & Sport: Jogging, Radfahren, Schwimmen und Bootfahren direkt ab dem Gebäude

• Nahversorgung & Gastronomie: direkt im Haus oder in unmittelbarer Umgebung

• UNO-City, VIC, internationale Unternehmen in direkter Nachbarschaft

Besonderheiten:

• Atemberaubende Aussicht aus dem 39. Stock über ganz Wien

• Drei private Balkone mit Sonne zu verschiedenen Tageszeiten

• Exzellenter Grundriss für Familien oder anspruchsvolle Paare

• Nutzung aller Inhouse-Freizeitangebote inklusive

• Repräsentatives Wohnen im höchsten Wohnturm Österreichs

Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne! Hier ist die englische Version des Exposés für die exklusive Mietwohnung im 39. Stock der Danube Flats:

Exclusive 4-Room Apartment with Panoramic View – Danube Flats, 39th Floor

This exceptional 4-room apartment is located on the 39th floor of the iconic residential tower “Danube Flats” and offers approx. 135 m² of living space as well as three balconies totaling approx. 36 m². Floor-to-ceiling windows provide breathtaking views over Vienna, the Danube, and the surrounding recreational areas. Spacious ceiling heights, elegant finishes, and comprehensive on-site amenities deliver a unique standard of luxurious urban living.

Combining first-class architecture, concierge service, and exclusive wellness and leisure facilities, Danube Flats sets new standards for residential living in Vienna – right by the water and perfectly connected to the city.

Apartment Details:

• Living space: approx. 135.35 m²

• Floor: 39th level

• Rooms: 4 (spacious open-plan living/kitchen area + 3 bedrooms)

• Balconies: 3 balconies with a total area of approx. 35.93 m²

• Bathrooms: 3 modern bathrooms with high-end fixtures (e.g., shower, washbasin, some with bathtub)

• Toilets: 3 separate WCs with stylish fittings

• In-unit storage room with washing machine connection

• Additional storage room located on the same floor

• 1 garage parking space included in the rent

Features & Furnishings:

• Custom-designed built-in kitchen with high-quality appliances

• Genuine hardwood parquet flooring in all living areas

• Large-format porcelain stoneware tiles in bathrooms and toilets

• Ceiling height up to approx. 2.80 m

• Air conditioning in all main rooms

• Ceiling spotlights and indirect lighting

• Smart living technology throughout the apartment

• Electrically operated external blinds

• Security entrance door

Building Amenities:

• Prestigious 5-star lobby with doorman and concierge service

• Exclusive spa and wellness area with sauna, relaxation zones, and yoga room

• Year-round heated indoor swimming pool

• Fully equipped gym and fitness studio

• Sky gardens, business lounge, executive lounge, and event space

• Cocktail bar and in-house restaurant

• Landscaped “park” area for residents

• Dedicated bicycle and stroller storage

• Video surveillance and secure access systems

Location:

Danube Flats boasts a prime location directly on the banks of the New Danube – offering unobstructed views of the water and close proximity to nature, recreation, and urban conveniences. The “Kaisermühlen” U1 subway station is just a short walk away, providing a direct connection to the city center (Stephansplatz in approx. 10 minutes) and Vienna International Airport.

• Recreation & Nature: Danube Island, Old Danube, Donaupark, and nature reserve “Kaiserwasser” right at your doorstep

• Shopping: Donauzentrum (Vienna’s largest shopping mall) is just minutes away

• Leisure & Sports: jogging, cycling, swimming, and boating directly accessible

• Dining & daily needs: restaurants, cafés, and stores located in and around the building

• Business & international hub: UNO-City, VIC, and many international companies nearby

Highlights:

• Breathtaking panoramic views from the 39th floor

• Three private balconies with sunlight at various times of day

• Well-designed layout – ideal for families or couples with high standards

• Full access to exclusive in-house leisure and wellness areas

• Premium living in Austria’s tallest residential tower

Viewings available immediately.
We look forward to hearing from you!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.