MAURERWALD LIVING! WO LUXUS AUF IDYLLE TRIFFT!

MAURERWALD LIVING! WO LUXUS AUF IDYLLE TRIFFT!  

In einer der begehrtesten Lagen des 23. Wiener Bezirkes wird eine exklusive Stadtvilla mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet.

Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Liesing als auch auf die Mikrolage Mauer mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Maurerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten.

Zum Verkauf gelangen 6 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 80m² bis 103m² (3 – 4 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden.

Sie haben die Wahl zwischen Gartenwohnungen mit Grünareal – einer Belle Etage mit Balkonen sowie den Penthouses im Dachgeschoss mit fantastischem Weitblick und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrassen – die keine Wünsche offen lässt!

Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!

Highlights:

• Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage
• PKW - Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Fahrradabstellplatz und Kinderwagenraum

Ausstattungsstandard:

• Fußbodenheizung
• Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche
• Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen
• Barrierefrei Walk – In Duschen
• Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen
• Modernste Luftwärmepumpe – kein Gas
• Bodenkühlung in allen Wohnräumen
• Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage
• Mehrfach isolierverglaste Fenster
• elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren
• Sicherheits-Wohnungseingangstüre

Wohnung Top 6

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 102,76 m² Wohnfläche und ca. 70,36 m² Terrasse befindet sich im Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 2,38 m²
• Gang: ca. 8,22 m²
• Abstellraum: ca. 4,20 m²
• Bad/WC: ca. 7,29 m²
• WC: ca. 1,32 m²
• Zimmer 1: ca. 17,36 m²
• Zimmer 2: ca. 12,16 m²
• Wohnküche: ca. 28,64 m²
• Galerie: ca. 21,19 m²
• Balkon 1: ca. 2,53 m²
• Balkon 2: ca. 5,40 m²
• Terrasse 1: ca. 6,78 m²
• Terrasse 2: ca. 6,78 m²
• Terrasse 3: ca. 7,10 m²
• Terrasse 4: ca. 19,56 m²
• Dachterrasse: ca. 28,99 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.160.675,00 €.

Provision:

Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.

Lage & Infrastruktur:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.

Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 60A
• Straßenbahnlinie 60

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf für die beträgt 41,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 bzw. per E-Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Dr. Josef Schoiswohl-Park, Breitenfurter Straße