Maxglan - Moderne 5 Zimmer Terrassenwohnung

Zum Verkauf steht die moderne 5 Zimmer Terrassenwohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 151 m², verteilt auf zwei Etagen. Diese attraktive Wohneinheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Wohnnutzfläche: ca. 151 m² 
Garten/ Terrasse: ca. 75 m²
 

Aufteilung Erdgeschoss (ca. 103,80 m²):

• Vorraum mit Garderobe und tischlergefertigtem Einbauschrank
• Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• Maßangefertigte Einbauküche mit Vollausstattung (Backofen, Induktionsherd, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Dunstabzug)
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• Separates WC

Aufteilung Untergeschoss (ca. 47,39 m²):

• Wohnraum mit drei Dachflächenfenstern
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• Zugang über Treppe mit Holzbelag

Ausstattung & Sonstiges:

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Erdgeschoss & Untergeschoss)
• Wasserwärmepumpe
• Eichenparkett- und Fliesenböden
• Elektrische Markise auf der Terrasse
• Videosprechanlage
• Überdachter Fahrradabstellplatz
• Elektrische Rollläden (außer im Wohnzimmer)
• SAT-TV
• Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Baujahr 2012/2013
• Einzelgarage und 1 fix zugeteilter KFZ-Stellplatz vor dem Haus
• Energieausweis HWB 46,3 kWh

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Telefon: 06246/ 73730 oder E-Mail: office@friesacher-immobilien.at

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Ganshofstraße im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan, einer bevorzugten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Straße ist nur für Anrainer zugänglich, wodurch das Verkehrsaufkommen sehr gering bleibt und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre herrscht. Maxglan bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Die Salzburger Altstadt (15 Min. zu Fuß zum Neutor) ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder zu Fuß bequem zu erreichen.