Beschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Bestandsfreies Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Nutzfläche beträgt ca. 941,47 m² – bis auf ein unbefristet vermietetes Objekt im Erdgeschoss (Top 3–4 mit 54,04 m²) ist das Haus vollständig leerstehend. Der monatliche Nettohauptmietzins dieser Einheit liegt bei EUR 120,51.
Eine Architektenstudie sowie der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan (keine Schutzzone / keine Wohnzone) zeigen attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung:
- Bestand inkl. Bürozubau Hof: ca. 1.011 m²
- Potential Aufstockung: ca. 943 m²
- Freiflächen gesamt: ca. 151 m²
- Potential Gesamt: ca. 1.954 m²
Das Gebäude eignet sich hervorragend für eine nachhaltige Aufwertung oder Neubauentwicklung in gefragter Lage und bietet darüber hinaus Potenzial für ein langfristiges Investment – etwa im Rahmen einer geförderten Bestandssanierung mit dem Wohnfonds Wien.
Mindestgebot: EUR 2.600.000,-
Sofortkaufpreis: EUR 3.500.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung:
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Dominik PAIL, MA
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M: +43 676 8142 38996
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mailto:dp@attersee-immo.at
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
In ausgezeichneter, gut angebundener Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses charmante Zinshaus an der Ecke Tivoligasse / Rotenmühlgasse – nur wenige Minuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt. Die Umgebung bietet sowohl urbanes Flair als auch Erholung im Grünen. Die nahegelegenen Stationen der U4 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine rasche Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
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