Beschreibung
Dieses großzügige, ehemalige Winzerhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus.
Neben dem Haupthaus stehen auch ehemalige Produktionsräume und eine Dachgeschosswohnung zur Verfügung – perfekt, um Wohnen und Arbeiten flexibel zu verbinden.
Die Immobilie vereint traditionellen Charme mit außergewöhnlich viel Platz.
Das Anwesen umfasst neben dem Haupthaus weitere Gebäude und frühere Arbeitsbereiche, die über den Innenhof befahrbar sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Liegenschaft gliedert sich in:
Haupthaus (ehem. Winzerhaus) mit Innenhof
- EG (ca. 50,26 m²): Vorraum, Bad mit Dusche/WC, Wohnküche mit Speis, Zugang zum Gewölbekeller
- OG (ca. 71,39 m²): Gang, Kabinett, Vorraum, 3 Zimmer, Dachboden-Zugang
- Fenster (1999), Dach (1989)
- Energiekennzahlen: HWB 256,3, fGEE 3,72
Brennerei & Produktionsbereich
- ca. 88 m² Lager & Technikraum mit Heizung/Wärmepumpe
- ca. 98 m² weiterer Lagerraum/Keller
Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²)
ideal als Gäste/Dienstwohnung oder Büro
- offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen, Breitschopf-Küche mit Einbaugeräten, Schlafzimmer, Büro, Schrankraum, Bad & WC
- Energiekennzahlen: HWB 82,3, fGEE 0,98
Stadel mit ausreichend Lagermöglichkeiten, elektrisch betriebenes Hörmann-Tor
Anschlüsse & Technik:
Ortswasser, Kanal, Strom, Gas, Gastherme, ID Wärmepumpe, Photovoltaik
Gesamtgrund: ca. 423 m²
Kaufpreis: € 460.000,--
inkl. ca. € 13.000,-- Wohnbauförderung (Stand 31.12.2023)
Bei Bedarf kann das angrenzende Grundstück 711 m² mit Stadl/Unterstellfläche und eigener Zufahrt erworben werden – Details unter Objektnr. 1968.
Beziehbar nach Vereinbarung!
Langenlois – eine historische Weinstadt mit Charme. Geprägt vom Weinbau bietet die Stadt eine einzigartige Mischung aus romantischen Kellergassen, sanften Weinbergen und gepflegten Gärten – ideal zum Spazieren, Verweilen und Genießen.
In wenigen Gehminuten erreichbar: das neue Restaurant Kühstein.Haus, Gärtnerei Krenner, Nikolauskirche, Kinderspielplatz und mehr.
Kinderbetreuung, Schulen sowie gute Bus- und Bahnverbindungen machen Langenlois besonders familienfreundlich.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter 0676-5503940 zur Verfügung.
Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend!
Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!