Mietkauf - leistbare Doppel- und Reihenhäuser im Grünen am Pool

Little Florida – Wohnen wie im Urlaub

Ihr Wunsch nach einem Eigenheim im Grünen in einer modernen, familiengerechten Wohnanlage mit Pool kann in Erfüllung gehen!

Im Vorzeigeprojekt Little Florida entstehen 24 kompakte Häuser, die mit ihren optimierten Größen und Grundrissen allen Komfort bieten.
Allen Bewohnern steht folgender Komfort zur Verfügung:
Ausreichend Parkplätze, Fahrradabstellplätze, ein großer Gemeinschaftsgarten mit Grill- und Spielplatz sowie das Highlight: der Gemeinschaftspool mit ca. 50 m3 Wasservolumen.

Projektdaten zusammengefasst:

• 24 Eigenheime (Doppel- und Reihenhäuser) im Wohnungseigentum
• Gesamt ca. 2.200 m2 Wohnfläche auf 7.800 m2 Liegenschaftsgröße
• Gemeinschaftsgarten ca. 800 m2
• Zugeordnete Grundanteile gesamt ca. 3.800 m2

Zuerst mieten – dann kaufen!
Unser Mietkaufmodell: Der leistbare Weg zum Erwerb eines Eigenheimes.

• Baukosten- bzw. Finanzierungsbeitrag zw. 79.000 und 87.000 Euro je nach Hausgröße, der dem Kaufpreis voll angerechnet wird
• Miete inkl. USt : von 1.398 bis 1.528,- Euro/Monat (die dem Kaufpreis angerechnet wird) zzgl. Betriebspauschale ca. 250 Euro/Monat
• Unbefristete Mietverträge, Mietzins wertgesichert
• Kaufoption (kein Zwang!) nach 20 Jahren zum wertgesicherten Restwert
• Es besteht auch die Möglichkeit sofort oder innerhalb der 20 Jahre zu kaufen
  Hier muss allerdings die Umsatzsteuer der Baukosten aufgerechnet werden!

Little Forida bietet optimierten Raum

• 24 Häuser – Reihen und Doppelhäuser mit Terrasse und Garten
• Jedes Haus hat familiengerechte 3 Schlafzimmer, einen Wohnraum mit offener Küche, 1 geräumiges Bad mit Wanne, WC und Dusche, ein zweites WC mit Dusche sowie Abstellflächen
• Die Ausstattung ist gediegen und praktisch
• Moderne Bauweise (Fertigteilhäuser mit Massivholzkern)
• Die Heizung und das Warmwasser werden kostenoptimiert von einem gemeinsamen Heizhaus geliefert (Nahwärme).

Hinweis zur Datenweitergabe:
Mit Absenden Ihrer Anfrage erklären Sie sich ausdrücklich damit einverstanden, dass Ihre angegebenen Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) von der Hillinger Immobilien GmbH zum Zweck der weiteren Beratung und Abwicklung an den Eigentümer bzw. Bauträger der Immobilie weitergeleitet werden. Die Weitergabe erfolgt ausschließlich im Zusammenhang mit dem angefragten Objekt. So erhalten Sie Informationen und Angaben direkt aus erster Hand!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Eine idyllische Lage, umgeben von nahezu unberührter Natur aber trotzdem nicht abgeschieden! Der Ortskern von Altlengbach ist auch fußläufig bequem erreichbar. "Little Florida" liegt in der Rosengasse - einer Sackgasse - und wird im Osten durch den Lengbach begrenzt. Im Norden der Liegenschaft befindet sich der örtliche Tennisclub mit 2 Sandplätzen. Die südliche Nachbarschaft wird durch Einfamilienhäuser geprägt. Erreichbarkeit, Infrastruktur, öffentliche Anbindung: • Fahrzeit nach Wien-Zentrum ca. 35-45 Autominuten über A1 Westeinfahrt oder A21 Außenringautobahn • Fahrzeit Altlengbach – Hütteldorf (U-Bahn) ca. 20 Autominuten • Entfernung von Wien Zentrum ca. 43 km • Autobahn A1 Ausfahrt „Altlengbach“ • Bahnhof Altlengbach-Eichgraben (ca. 5 Fahrminuten) • Buslinien 145, 455, 465 und 457 Infrastruktur • Supermarkt, Bank, Apotheke, Bäcker, div. Gasthäuser • Freibad Altlengbach • Sportanlage und Tennisplätze • Volksschule, Mittelschule und Kindergärten im Ort • Gymnasium in Neulengbach (ca. 8 Min Fahrzeit)