Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Stil-Altbauwohnung mit ca. 124 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 1,6 m² Balkon in der Bandgasse in Mitten des hippen 7. Bezirks, umgeben von zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften. Gelegen ist die Richtung Innenhof und Bandgasse ausgerichtete Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines prachtvollen und gepflegten Altbauhauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Ost/West Ausrichtung mit hofseitigem Grünblick in die benachbarten Baumkronen. Der aktuelle Grundriss mit viel Gestaltungsfreiraum (siehe unverbindliche Planvorschläge) und die zentrale Lage im 7. Bezirk unweit der Mariahilfer Straße runden das Angebot ab.
HIGHLIGHTS
- Ost/West Ausrichtung (Innenhof & Bandgasse)
- Innenhof-Balkon mit Grünblick in die benachbarten Baumkronen
- Holzkastenfenster
- Flügeltüren
- Adaptierbarer Grundriss (siehe unverbindliche Planvorschläge)
- Zentrale Lage mitten im 7. Bezirk - MQ, Volkstheater, Mariahilfer Straße, Neubaugasse uvm. fußläufig erreichbar
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 123,8 m²
- BALKON: ca. 1,6 m²
- ZIMMER: 4
- GESCHOSS: 2. Stock (ohne Lift)
- AUSRICHTUNG: Ost/West
- RAUMHÖHE: ca. 3,47 m
- HEIZUNG: Gasetagenheizung
- KELLERABTEIL: ja, ca. 3 m² als Zubehör
- FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja
- ZUSTAND: sanierungsbedürftig
Kaufpreis: € 890.000,00
Betriebskosten: € 201,37 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Reparaturfonds: € 144,68 p.M. derzeit
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand wie liegt und steht und wie besichtigt verkauft.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Mariahilfer Straße | Spittelberg | MQ | Volkstheater | Neubaugasse (U) | Zieglergasse (U) | Burggasse-Stadthalle (U)
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