Beschreibung
Helle, neu sanierte Mietwohnung mit hervorragender öffentlicher Anbindung
Diese neu renovierte Mietwohnung präsentiert sich ab Mai 2025 in frischem Glanz und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und bester Verkehrsanbindung in 1230 Wien.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Die separate Toilette ist mit einem praktischen Handwaschbecken ausgestattet. Das Badezimmer punktet mit einer Badewanne, Fenster für Tageslicht und Lüftung, einem modernen Waschtisch sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
Der offene Küchenbereich ist voll ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Durchgang von der Küche führt direkt in ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Wohn- oder Essbereich, Büro oder Schlafzimmer.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist ihre Helligkeit: Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Breitenfurter Straße 201, einem aufstrebenden Teil von 1230 Wien, mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Buslinien sowie die Schnellbahnstation Wien Liesing. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Breitenfurter Straße, einer Gegend, die sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Wien Liesing bieten eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum und ins Umland. In der direkten Umgebung entstand eine moderne Infrastruktur mit neuen Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Auch das Einkaufszentrum Riverside bietet ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung und Gastronomie. Familien profitieren von neu errichteten Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Liesingbachufer oder dem Maurer Wald macht die Lage zusätzlich attraktiv für Freizeit und Erholung.
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