Modern, hell & vielseitig – Maisonette mit zwei Loggien und Top-Raumgefühl

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

wenn Sie auf der Suche nach einem ganz besonderen Wohngefühl sind, ist diese großzügige Maisonette-Wohnunggenau das Richtige für Sie. Mit ihren zwei Ebenen, zwei sonnigen Loggien und einem intelligenten Raumkonzept bietet sie viel Platz für persönliche Entfaltung – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die gerne großzügig wohnen.

Die Wohnung kombiniert das Beste aus zwei Welten: loftartiger Wohnkomfort im oberen Bereich und eine privatere Schlafebene im unteren Geschoss – jeweils mit Zugang zu einer eigenen Loggia.

🧭 Raumaufteilung im Überblick:

Obergeschoss:

• Wohn-/Essbereich (ca. 20,75 m²) – großzügig, offen & lichtdurchflutet

• Zimmer 1 (ca. 14,47 m²) – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer

• Küche mit modernem Anschlussbereich

• Loggia 1 – ca. 8,42 m² – zugänglich vom Wohnbereich

Untergeschoss:

• Hauptschlafzimmer (ca. 14,51 m²) mit Zugang zur zweiten Loggia

• Vorraum (ca. 10,79 m²) mit viel Platz für Stauraum oder Garderobe

• Badezimmer (ca. 6,05 m²) – mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

• Abstellraum (ca. 2,30 m²) – praktisch und unauffällig integriert

• Loggia 2 – ca. 8,42 m² – ruhig, mit Sichtschutz

✨ Ausstattung:

• Eiche-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Modernes Badezimmer & separates WC

• Zwei sonnige Loggien, jeweils über 8 m²

• Barrierefreier Zugang, Lift im Haus

• Tiefgaragenplatz optional verfügbar

• Neubauqualität – energieeffizient & stilvoll

🗺️ Zentrale Lage mit bester Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) fußläufig erreichbar

• Supermärkte, Apotheken, Cafés und Gastronomie in unmittelbarer Nähe

• Nähe zu Lendplatz, Murpromenade, Volksgarten, Augarten & Innenstadt

• Gute Anbindung an Universitäten, FH & Schulen

📄 Mietvoraussetzungen:

• Sofort beziehbar

• Zur Anmietung erforderlich:
  ▸ Letzte 3 Lohnzettel oder
  ▸ Bürgschaft (z. B. bei Studium oder fehlendem Einkommen)

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Diese Maisonette mit zwei Loggien ist ein echtes Raumwunder in bester Grazer Stadtlage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.