Beschreibung
Diese großzügige und hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines um ca. 1900 erbauten Stilaltbaus in der Biberstraße 11, unweit der Wollzeile und des Stadtparks.
Die südostseitig ausgerichtete Wohnung wurde 2024/25 umfassend saniert, geschmackvoll ausgestattet und ist sofort bezugsfertig.
Raumaufteilung
Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² erwarten Sie folgende Räumlichkeiten:
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Geräumiger Vorraum (ca. 21,00 m²) mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 3 m²)
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Moderne Einbauküche mit offenem Essbereich (ca. 20 m²)
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Helles Wohnzimmer (ca. 29 m²)
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Großzügiges Schlafzimmer (ca. 31 m²)
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Weiteres Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit anschließendem kleinem Zimmer (ca. 8,50 m²) – ideal als Garderoberaum oder Arbeitszimmer
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Badezimmer 1 (ca. 6,50 m²) mit Fenster, Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
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Badezimmer 2 (ca. 3,50 m²) mit Dusche und Handwaschbecken
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Separate Toilette (ca. 1,00 m²)
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Gangbereich (ca. 2,50 m²)
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Kellerabteil (ca. 5 m²)
Ausstattung
Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung:
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Holzkastenfenster, Flügeltüren und Parkettböden wurden teilweise aufwendig saniert
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Raumhöhe von ca. 3,30 m sorget für ein beeindruckendes Wohngefühl
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Durchgehend hochwertig renovierte Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
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Sanitärräume mit großformatigen Fliesen, Designarmaturen und Keramiken
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Neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Backrohr und Geschirrspüler
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Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung (Gas)
Kosten
Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit ca. € 100,00 brutto und wird zusätzlich zur Gesamtmiete von € 2.994,00 verrechnet.
Optional kann ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage separat angemietet werden.
Energiedaten
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Heizwärmebedarf (HWB): 124,7 kWh/m²a
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,13
Infrastruktur
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur:
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Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus und Straßenbahn) – in wenigen Gehminuten erreichbar
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Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Innenstadt
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Umfangreiches Angebot an Restaurants, Cafés, Theatern und kulturellen Einrichtungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Pläne
Lagebeschreibung
Stadtpark, Wollzeile