Beschreibung
Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit perfekter U1-Anbindung – ruhig gelegen!
Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung in der Leibnizgasse vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhelage und durchdachtem Wohnkomfort. Dank der unmittelbaren Nähe zur U1 genießen Sie eine hervorragende öffentliche Anbindung und erreichen die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Der nahegelegene Reumannplatz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie das bekannte Tichy – ideal für entspannte Sommerabende.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle, nordwestliche Ausrichtung sowie eine optimale Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter, hochwertiger Küche (kein Geschirrspüler!) bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Ein offen begehbarer Schlafbereich bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Vorraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Highlights & Ausstattung
- helle Wohnräume mit nordwestlicher Ausrichtung
- hochwertige, Einbauküche - kein Geschirrspüler!
- elegante Parkettböden
- angenehme Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradabstellraum im Haus
Ein KFZ-Stellplatz kann optional um € 95,00 brutto monatlich angemietet werden.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Lage & Infrastruktur
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv:
- U1 Station „Troststraße“ in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahnlinien 11 und O
- Buslinien 65A, 66A, 7A sowie Nachtbusse N66 und N67
Zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Strom, Warmwasser und Heizungskosten werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht
Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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