Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. Bezirk von Wien! Diese neuwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung in der 9. Etage bietet auf 45,41 m² modernen Wohnkomfort kombiniert mit einem atemberaubenden Stadt- und Fernblick. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder entspannen Sie am Abend auf dem großzügigen Südbalkon, der Ihnen sonnige Stunden und eine herrliche Aussicht garantiert.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier wird Kochen zum Vergnügen und bietet zugleich Platz für geselliges Beisammensein. Edle Parkettböden sorgen für ein warmes Ambiente, während Fliesen in den Nassbereichen für eine praktische und stilvolle Gestaltung stehen. Dank der modernen Fernwärme und der Fußbodenheizung genießen Sie jederzeit behagliche Wärme.
Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung im 9. Stock – ideal für den Alltag und den Einkauf. Die Lage ist unschlagbar: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Bildungsstätten wie Schule, Kindergarten, Universität und höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls bequem erreichbar und erleichtern Ihren Alltag.
Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit Komfort und praktischer Infrastruktur – perfekt für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf Qualität und eine zentrale Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und starten Sie Ihren neuen Lebensabschnitt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Die monatliche Miete beträgt 1.490,00 € – ein fairer Preis für ein neuwertiges, stilvolles Zuhause mit vielen Vorzügen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Pläne
Lagebeschreibung
Diese sonnige Wohnung in der Leopold-Böhm-Straße 1030 Wien besticht durch ihre südliche Ausrichtung. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Banken und Post sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung, ebenso wie der schnelle Autobahnanschluss. Ideal für urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
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