Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Perfekt für Singles oder Paare

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Perfekt für Singles oder Paare

Adresse: Rautenweg | Haus A | Whg. 05
Geschoss: Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 47,54 m²
Balkonfläche: ca. 10,70 m²
Kaufpreis: € 356.000,00
Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027
Zimmer: 2
Bad/WC: 1
Tiefgaragenstellplatz: vorhanden
Status: Neubau – Erstbezug

Ideal geschnitten – Ihr neues Zuhause in Dornbirn

Diese kompakte, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Wohnung A05 überzeugt durch moderne Architektur, effiziente Raumaufteilung und einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – in ruhiger Lage von Dornbirn-Rautenweg.

Raumaufteilung im Detail

• Kochen/Wohnen/Essen: 21,14 m² – offenes Wohnkonzept

• Schlafzimmer: 14,21 m²

• Bad/WC: 4,70 m² – modern & kompakt

• Abstellraum: 2,52 m²

• Garderobe/Vorraum: 4,97 m²

• Balkon: 10,70 m² – ideal für sonnige Stunden

• Kellerabteil: 7,19 m²

Ausstattung & Bauweise

• Massivbau mit Top-Wärmedämmung

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – energieeffizient & umweltbewusst

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

• Elektrische Raffstores als Sonnenschutz

• Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in den Wohnräumen

• Großformatige Fliesen in Bad/WC

• Lift im Haus – barrierearmer Zugang

• e-mobility-ready Tiefgarage

• Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A

Lagevorteile – Leben in Dornbirns Westen

Die Wohnanlage liegt in ruhiger Lage im Rautenweg und bietet ideale Infrastruktur:

• Messepark Dornbirn fußläufig erreichbar

• Öffentliche Verkehrsanbindung & Autobahnanschluss nahegelegen

• Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten & Schulen in unmittelbarer Umgebung

• Freizeit & Erholung: Dornbirner Ache, Ried, Bödele – direkt vor der Tür

• Zentrum Dornbirn in wenigen Minuten erreichbar

Fazit – kompakt, hochwertig & zukunftssicher

Haus A | Wohnung 05 bietet modernes Wohnen auf kleinem Raum mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon und hochwertiger Ausstattung. Ideal als Erstwohnung, Rückzugsort oder langfristige Investition.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie liegt im Herzen von Dornbirn, einer der lebenswertesten Städte Vorarlbergs. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bieten alles für den täglichen Einkauf. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn hervorragend – ideal für Pendler und Familien!