Beschreibung
Neuwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia – Floridsdorf
In attraktiver Wohnlage des 21. Bezirks gelangt eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche sowie einer ca. 5 m² großen Loggia zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung sowie helle Wohnbereiche.
Die südwestseitige Loggia bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe (Erdwärme) über eine komfortable Fußbodenheizung. Ideal für Singles oder Paare.
Mietbeginn ab 01.06.2026, befristet auf 5 Jahre.
Highlights des Projektes
- Neubau mit Wärmepumpe (Erdwärme) & Fußbodenheizung
- Südwestseitige Loggia mit Abendsonne
- Moderne Einbauküche inkludiert
Wohnungsdetails
- Wohnfläche: ca. 42,27 m²
- Loggia: ca. 5,29 m²
- Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Loggia
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinien: 34A, 36A, 36B
- S-Bahn: S3 (Wien Strebersdorf)
- U-Bahn: U6 Floridsdorf
- Straßenbahn: Linie 26
Kosten
- Gesamtmiete: € 829,00 (inkl. BK und USt.)
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20 % USt.
Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom) werden separat nach Verbrauch abgerechnet.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 28,9 kWh/m²a – Energieklasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Höfinger gerne unter +43 676 852 243 578 oder per E-Mail unter kevin.hoefinger@prime-immobilien.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Lage: Aupark-Jedlesse, Donauinsel, Alte Donau, Pragerstraße, U6 - Floridsdorf