Beschreibung
Zum Verkauf steht diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44,05 m², gelegen im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr nach 1945). Dank der vollständigen Ausrichtung in den ruhigen Innenhof bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.
Raumaufteilung:
Vorraum
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
Schlafzimmer
Kellerabteil
Die Wohnung wurde generalsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand – es besteht kein Sanierungsbedarf. Sämtliche Installationen, Böden und Oberflächen wurden modernisiert.
Die moderne Wohnküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem hellen Wohnbereich das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die ruhige Innenhoflage. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine angenehme Ruhelage.
Die Wohnung wird inklusive der gesamten Möblierung verkauft und eignet sich somit ideal zum sofortigen Einziehen oder als attraktive Anlage.
Reparaturrücklage: ca. EUR 151.251,74 (Stand laut Hausverwaltung)
Diese Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die zentrale Anbindung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Kardinal-Nagl-Platz befindet sich im 3. Bezirk von Wien, auch bekannt als Landstraße. Diese Lage ist besonders attraktiv durch ihre zentrale Position und die hervorragende Verkehrsanbindung. Hier einige Details zur Lage: Verkehrsanbindung: - Direkt am Kardinal-Nagl-Platz befindet sich die U-Bahn-Station der Linie U3, die eine schnelle Versorgung ins Stadtzentrum bietet.In wenigen Minuten ist man beispielsweise am Stephansplatz oder am Westbahnhof. - Zusätzlich gibt es mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die die Gegend gut erschließen und eine bequeme Mobilität innerhalb Wiens ermöglichen. Nahversorgung: - Rund um den Platz finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. - Lokale und Cafés bieten gastronomische Vielfalt und machen die Umgebung lebendig und angenehm. Freizeit und Erholung: - der Wiener Prater , einer der größten Parks Wien, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet viel Grünfläche, Freizeitmöglichkeiten und Erholung. - der Donaukanal liegt ebenfalls in der Nähe, ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Entspannung am Wasser. Infrastruktur: - in der Umgebung gibt es Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen. - das Klinikum Landstraße ist ebenfalls gut erreichbar und bietet medizinische Versorgung in der Nähe. Zentrale Lage: - der 3. Bezirk ist bekannt für seine Nähe zum Stadtzentrum, aber auch für seine ruhigen Wohngegenden . Vom Kardinal-Nag-Platz aus ist man schnell in den belebten Stadtteilen, ohne auf Ruhe und Grünflächen verzichten zu müssen. Insgesamt ist die Lage am Kardinal-Nagl-Platz ein idealer Standort für Menschen, die zentral und gut angebunden wohnen möchten, aber auch die Nähe zur Natur und Erholungsmöglichkeiten schätzen.
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