Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit tollem Balkon - Erstbezug 2027

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Ruhige Lage & hochwertige Ausstattung

Adresse: Rautenweg | Haus A | Whg. 06
Geschoss: Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 47,53 m²
Balkonfläche: ca. 10,70 m²
Kaufpreis: € 356.000,00
Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027
Zimmer: 2
Bad/WC: 1
Tiefgaragenstellplatz: optional
Status: Neubau – Erstbezug

Kompakt & stilvoll – Ihre neue Eigentumswohnung in Dornbirn

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren cleveren Grundriss, hochwertige Materialien und einen sonnigen Balkon – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Wohnung A06 bietet modernes Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Dornbirn-Rautenweg.

Raumaufteilung im Detail

• Kochen/Wohnen/Essen: 21,14 m² – offenes Raumkonzept mit Zugang zum Balkon

• Schlafzimmer: 14,21 m² – ruhig gelegen

• Badezimmer/WC: 4,70 m² – funktional & modern

• Abstellraum: 2,50 m² – praktisch für Stauraum

• Garderobe/Vorraum: 4,98 m²

• Balkon: 10,70 m² – optimal für entspannte Sonnenstunden

• Kellerabteil: 7,17 m²

Ausstattungsmerkmale im Überblick

• Massivbauweise mit hervorragender Wärmedämmung

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – energieeffizient & umweltfreundlich

• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

• Elektrische Raffstores als Sonnenschutz

• Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in Wohnräumen

• Fliesen in Bad/WC mit vollflächiger Wandverfliesung

• Lift im Gebäude – barrierearmer Zugang

• e-mobility-ready Tiefgarage – Stellplatz optional

• Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A

Lage – Ruhig & zentral im Stadtteil Rautenweg

Dornbirn-Rautenweg zählt zu den begehrten Wohnlagen – ruhig und grün, aber gleichzeitig hervorragend angebunden:

• Messepark Dornbirn & Nahversorger fußläufig erreichbar

• Bushaltestelle & Autobahnanschluss Dornbirn-West in der Nähe

• Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken & Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld

• Freizeit & Natur: Dornbirner Ache, Ried und Bödele schnell erreichbar

• Zentrum Dornbirn mit Cafés, Wochenmarkt und Kulturangebot in wenigen Minuten erreichbar

Fazit – Ihr smarter Einstieg ins Eigentum

Haus A | Wohnung 06 ist ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in kompakter Form suchen – mit sonnigem Balkon, hochwertiger Ausstattung und zukunftssicherer Energieversorgung. Ob als Eigenheim oder als Anlage: Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in 6850 Dornbirn besticht durch ihre zentrale Lage, die ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Versorgung. Auch Bank und Post sind in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht eine mühelose Mobilität.