Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und einen privaten Eigengarten. Das im Jahr 2018 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der zentral gelegene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 46 m² großen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Verweilen im Freien einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie eine Garage mit ca. 15 m², die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Anlage.
Highlights
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ca. 80 m² Wohnfläche
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3 Zimmer + 0,5 Zimmer
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Eigengarten ca. 46 m²
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Erdgeschosswohnung
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Baujahr 2018
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Garage (ca. 15 m²)
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Kellerabteil (ca. 5 m²)
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Badezimmer & separates WC
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Abstellraum
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Sofort beziehbar
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Gute Verkehrsanbindung
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Energiekennzahl: HWB 43,20 kWh/m²a, fGEE 0,93
Kontakt
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Wiener Neustädter Straße in 2483 Ebreichsdorf, einer gut angebundenen und stetig wachsenden Wohnlage südlich von Wien. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetriebe sind rasch erreichbar. Die Nähe zum Industrie- und Wirtschaftsstandort Magna Racing macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Ebreichsdorf als auch umliegende Gemeinden und die Anbindung Richtung Wien bequem erreichbar. Die Lage verbindet praktischen Alltag mit hoher Wohnqualität.