Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage beim Stadtpark – 1030 Wien
Zur Vermietung gelangt eine modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und zu Wien Mitte. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung in ruhiger, innerstädtischer Lage.
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem guten bis sehr guten Erhaltungszustand. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, Nassräume mit Fliesen.
Der Wohnbereich ist mit einer offenen Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Toilette ist separat ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen barrierearmen Zugang bis zur Wohnungsebene. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Raumaufteilung (ca. 63 m²)
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Vorraum
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Wohnzimmer mit integrierter Küche
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Zwei Schlafzimmer
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Abstellraum
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Badezimmer mit Dusche
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Separate Toilette
Ausstattung
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Parkett- und Fliesenböden
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Einbauküche mit Elektrogeräten
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Badezimmer mit Dusche
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Zentralheizung / Fernwärme
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Personenaufzug
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Kellerabteil
Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Mietpreis Stellplatz: € 140 zzgl. 20 % USt
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Bereich Stadtpark/Wien Mitte im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Bürogebäuden mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe sowie medizinische und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Gehzeit erreichbar.
Naherholungsflächen stehen mit dem Stadtpark und dem Donaukanal in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Verkehrsanbindung
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S-Bahn: Wien Mitte
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CAT: Wien Mitte
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U-Bahn: U3, U4 (Wien Mitte / Landstraße, Stadtpark)
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Buslinien: 4A, 74A
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Straßenbahn: Linie O
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Direkte Anbindung an die Süd-Ost-Tangente
Mietkonditionen
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Hauptmietzins: € 1.299,00
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Tiefgaragenstellplatz (optional): € 140 zzgl. 20 % USt
Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.
Nebenkosten:
- 3 Bruttomonatsmieten Kaution
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Frau Julia Koch persönlich unter +43 660 664 7444 oder per E-Mail an koch@moritz-immobilien.at.
Unser Büro erreichen Sie unter office@moritz-immobilien.at.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Reisnerstraße, 1030 Wien
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