Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Dachgarten und KFZ-Garage

Die Kurzinformation für eilige Leser

• Wohnnutzfläche rund 64,57 m²
• 3 Zimmer, WC, Bad, Vorraum
• Balkon mit rund 7,90 m² 
• Dachgarten mit rund 23,50 m²
• zugeordnetes Kellerabteil
• Klimaanlage
• KFZ Garagenplatz
• Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten der Wohnung (Gasheizung)
• elektrische Außenjalousien
• Allgemeinräume, wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoss 
• aktuell ist die Wohnung bis 30.09.2028 vermietet (aktuelle Nettomiete: rund € 720, Bruttomiete (inkl. Betriebskosten und Steuer): rund € 1000)
• voll möbliert

Die ausführliche Beschreibung:

Besagte Wohnung wurde 2019 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage in 1210 Wien.

Im Vorraum angekommen, gelangen Sie rechterhand in ein Schlafzimmer, linkerhand gelangen Sie ins Bad mit Dusche und WC, geradeaus befindet sich ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum. Weiter links gelangen Sie ins zweite Zimmer sowie in die Wohnküche, von welcher Sie auf den Balkon gelangen. Auch ist im Vorraum die Wendeltreppe situiert, welche Sie in den Dachgarten führt.

Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit einem KFZ Garagenplatz sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.

Infrastruktur:

Nahversorger wie Billa und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Tennisplatz, Praktischer Arzt, Kinderarzt, Apotheke, Pizzeria sowie ein Gasthaus runden das Ganze ab. In den rund 7 Fahrminuten entfernten CityGate befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Verkehrsanbindung:

Bus 32A Fahrtroute Leopoldau - Strebersdorf. Dieser ist rund 100 Meter entfernt. Mit eben diesen sind Sie binnen 10min an der Endstation Leopoldau (U1 Anbindung).
Mit dem Auto sind Sie binnen 10min an der Anschlussstelle Gewerbepark Stadlau (A23) oder binnen 8min an der Anschlussstelle Floridsdorf (A22)

Wichtig:

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

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Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Brünner Straße, Gerasdorfer Straße, Siemensstraße