Beschreibung
Diese sehr gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines 2015 errichteten Neubaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Grundausstattung sowie ein außergewöhnlich großzügiges Balkonangebot mit Südostausrichtung – ideal für Eigennutzer, die Wert auf urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität legen.
Auf rund 67 m² Wohnfläche bietet die Einheit drei helle Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine moderne Einbauküche im Wohnraum. Der mehr als 33 m² große Balkon mit Blick ins Grüne und über die Stadt lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ganztägig angenehme Lichtverhältnisse.
Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und professionell gereinigt – sie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und kann ohne weitere Investitionen unmittelbar übernommen werden.
Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zum Objekt. Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, außenliegender Sonnenschutz und eine zentrale Paketempfangsbox runden das zeitgemäße Wohnangebot ab.
Das Objekt wurde bislang vermietet und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie als wertbeständige Anlage. Aufgrund der ruhigen, infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage spricht diese Wohnung insbesondere Eigennutzer an, die ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Niesenbergergasse, in fußläufiger Nähe zum Hauptbahnhof und zur Annenstraße. Die Umgebung ist ruhig, urban gewachsen und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch Universitäten und Fachhochschulen sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur etwa 200 m entfernt, der Grazer Hauptbahnhof ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Die Lage kombiniert zentrale Stadtanbindung mit angenehm ruhiger Wohnatmosphäre – ideal für Menschen, die urbane Lebensqualität mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.
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