Beschreibung
Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnlich großzügige Außenfläche.
Auf rund 70,26 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung optimalen Wohnkomfort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Herzstück der Wohnung ist die ca. 22,59 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia und zum großzügigen Balkon (insgesamt ca. 17,33 m² Außenfläche). Hier genießen Sie viel Licht und zusätzlichen Wohnraum im Freien – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Zwei separat begehbare Zimmer (ca. 12,38 m² und 10,38 m²) eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat – ein klarer Vorteil im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Highlights auf einen Blick:
- 3.Obergeschoss
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3 Zimmer
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ca. 70,26 m² Wohnnutzfläche
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ca. 17,33 m² Balkon & Loggia
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Großzügige Wohnküche
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Badezimmer mit Wanne
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Separates WC
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Abstellraum
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Sehr gute Raumaufteilung
Eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und attraktiver Außenfläche – diese Wohnung bietet Lebensqualität auf hohem Niveau.
Zur Anmietung dieser Wohnung wird ein Haushalts-Nettoeinkommen von € 3.300,- benötigt.
Bei näherem Interesse an einer Anmietung wird ein Gehaltsnachweis in Form der letzten 3 Gehaltsabrechnungen gefordert.
Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhe im Grünen, diese Wohngegend besticht durch ihrer traumhaften Lage am Stadtrand und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Alte Donau, der Donauinsel und die Stadlau- all dies befindet sich in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die S-Bahn Linie S-80, U-Bahn Linien U2, U1 sowie die Autobuslinien 86A, 87A und 95A in fußläufiger Umgebung. Fitnessstudio, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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