Beschreibung
FAST FACTS: MIETE | 1160 | ALTBAU | 2. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 88,30 m² | Loggia rund 13,71 m² | Moderne Einbauküche | Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer | Fußbodenheizung | Fernwärme | Kellerabteil | Nähe U3 Ottakring |
Nur wenige Gehminuten von der U-Bahn Station U3 Ottakring entfernt, erwartet Sie hier eine moderne 4-Zimmer Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung. Fernwärmeanschluss, Fußbodenheizung und moderne Fenster mit Doppelverglasung runden das Angebot ab und schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel bei den Energiekosten!
Im Vorraum der Wohnung befindet sich die separate Toilette mit Handwaschbecken und von hier aus geht es direkt in das Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Zugang zu den restlichen Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer bietet auf einer Fläche von rund 23,32 m² viel Platz für die persönliche Einrichtung und auch die Küche weiß nicht nur optisch zu überzeugen. Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, E-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach lassen hier keine Wünsche offen. Der praktische Abstellraum ergänzt das Raumangebot und zusätzlich finden Sie hier auch einen Waschmaschinen-Anschluss.
Highlight der Wohnung ist die Loggia mit einer Fläche von rund 13,71 m² und Ausrichtung in den Innenhof (Westausrichtung). Eine entspannte Ruhelage ist hier garantiert und auch für Ihre Sitzgarnitur und Begrünung ist ausreichend Platz vorhanden.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Flur, der Sie zum Badezimmer und den 3 Schlafzimmern führt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschtrennwand und einen Handtuchheizkörper.
Die Schlafzimmer bieten eine Fläche von jeweils rund 11,73 m², 14,90 m² und 11,41 m². Ob nun für Pärchen mit Platzbedarf, Familien, oder auch als WG - diese Wohnung bietet alle Möglichkeiten!
Ein Kellerabteil, sowie Kinderwagen und Fahrrad-Abstellraum stehen zur Verfügung!
Ein Parkplatz kann optional in der hauseigenen Garage angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt 98,00€ (brutto)!
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Toilette separat mit Handwaschbecken
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
- 3 Schlafzimmer
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne
- Loggia
Ausstattung
- Einbauküche mit Vollausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage
- Waschmaschinen Anschluss
- Handtuchheizkörper
- Fernwärme
- Fahrrad und Kinderwagenabstellraum
- Kellerabteil
Umgebung
Die Liegenschaft bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsnetze. Die U-Bahnlinien U3 Ottakring ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Schnellbahn, Straßenbahn und diverse Buslinien erweitern das Angebot. Eine perfekte Nahversorgung ist dank einem reichhaltigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel in direkter Nachbarschaft garantiert. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn Station U3 Ottakring
- S-Bahn Bahnhof Ottakring
- Straßenbahnlinie 10, 44, 46
- Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Ottakring ist ein vielfältiger Bezirk im Westen Wiens, der für seine lebendige Atmosphäre und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und zahlreichen Geschäften aus. Besonders beliebt ist der Wilhelminenberg mit seinem Schloss und den schönen Ausblicken über die Stadt. Ottakring hat auch eine reiche Biertradition, die in der berühmten Ottakringer Brauerei ihren Ausdruck findet. Der Bezirk ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahn Station U3 Ottakring - S-Bahn Bahnhof Ottakring - Straßenbahnlinie 10, 44, 46 - Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A
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