Beschreibung
Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete rund 180 m² Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage des Gemeindezentrums von Kremsmünster und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen – von Büro über Therapie bis hin zu Gesundheits-, Beratungs- oder Dienstleistungsbereichen.
Die Fläche wurde zuletzt als Fitness- bzw. Gesundheitsstudio genutzt und verfügt daher über bereits eingerichtete, hochwertige Sanitär- und Umkleideräumlichkeiten. Alle Bereiche präsentieren sich in gepflegtem, neuwertigem Zustand.
Freundliche, helle Räume mit großen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Arbeits- und Kundenumfeld. Ein eigener Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und eine effiziente Kundenführung.
Aufteilung (ca. 180 m² Gesamtfläche):
(Aktuell wird die Mietfläche lt. Plan durch eine Trockenwand geteilt. Diese wird auf Wunsch entfernt - siehe Plan / Bilder)
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ca. 130 m² Büro- / Funktionsfläche inkl. Empfangsbereich
Ideal für offene Arbeitsbereiche, Praxisfunktionen, Trainings- oder Gruppenräume. -
1 separates Büro / Behandlungsraum
Optimal für Beratung, Therapie oder diskrete Kundengespräche. -
1 weiteres Büro / Behandlungsraum
Ebenfalls flexibel nutzbar und vielseitig einsetzbar. -
2 Umkleideräume inklusive Duschen
Gepflegt, modern und ideal für Praxis-, Gesundheits- oder Studioanwendungen. -
2 WCs
Hochwertig ausgestattet und getrennt nutzbar. -
Abstellraum
Praktischer Stauraum für Unterlagen, Geräte oder Reinigung.
Highlights:
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Zentrale Lage im Gemeindezentrum Kremsmünster
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Helle, freundliche Räume in neuwertigem Zustand
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Hochwertige Sanitär- und Umkleidebereiche
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Eigener Empfangsbereich
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Flexibel nutzbare Raumaufteilung
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Gute Parksituation
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Heizung: Fußbodenheizung mittels effizienter Fernwärme
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Vorbereitung für Raumlüftung vorhanden
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Modernes Karten-Schließsystem vorhanden (elektronisches Schließsystem mittels Karte / Chip)
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Ideal für Büro, Praxis, Therapie, Studio oder Dienstleistung
Mietzins:
Mietzins = € 1.430,-
Betriebskostenakonto = € 250,-
Gesamtbelastung = € 1.680,- zzgl. 20 % MwSt.
Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: + 43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at
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