Moderne Bürofläche mit Lager-/Abstellräumen in Marchtrenk

Büroeinheit mit optimaler Raumaufteilung und Lagerfläche in Marchtrenk

Zur Vermietung steht eine moderne Bürofläche mit rd. 240m² in attraktiver Lage in Marchtrenk. Die Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten durch eine durchdachte Raumaufteilung – bestehend aus hellen Büros, Besprechungsräumen und praktischen Abstell- bzw. Lagerräumen. Ideal für Unternehmen aus Verwaltung, Dienstleistung, Technik oder Vertrieb.

Highlights:

• Gesamtfläche: rd. 354,96m²

• Flexible Raumaufteilung (Einzel-/Großraumbüros, Besprechungsbereiche)

• Zusätzliche Abstell- bzw. Lagerräume

• Helle, moderne Büroräume mit hochwertiger Ausstattung

• CAT-Verkabelung, Außenjalousien, Klimatisierung möglich

• Zugang zu Allgemeinbereichen mit:

  • Damen- und Herren-WCs (getrennt)

  • Zentrales Schließsystem für sicheren Zutritt

• Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich 

• Parkplätze direkt beim Objekt (für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten, solange frei)

Mietkonditionen

• Mietzins (All-In, ohne Strom): € 10,50 / m² netto

• Strom-Akonto: € 1,50 / m² netto

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Im Mietpreis (All-In) enthalten:

• Allgemeine Betriebskosten

• Büroübliche Unterhaltsreinigung

• Heizung (ausgenommen bei extremem Anstieg der Energiekosten)

• Zentrales Schließsystem für sichere Zugangsregelung

• Gelegentliche Nutzung der Seminarräume (sofern nicht belegt)

• Parkplätze (solange verfügbar) für Mitarbeiter:innen und Besucher:innen

Die Bürofläche kann individuell nach Mieterwunsch adaptiert werden. Das Gebäude ist gepflegt und professionell verwaltet – einer raschen Anmietung steht nichts im Wege.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ihre Betül Telli · +43 660 1364431 · bt@eurea.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Bürofläche befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Marchtrenk, in verkehrsgünstiger Lage zwischen Linz und Wels. Die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt A25 gewährleistet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit – ideal für Kunden, Mitarbeitende sowie Liefer- und Logistikpartner. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum aus und bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Dienstleistern in der näheren Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus und Bahn) sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Objekt liegt in einem gepflegten, gewerblich geprägten Umfeld und bietet sowohl Mitarbeitenden als auch Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Gebäude (je nach Verfügbarkeit).