Beschreibung
Zwei Top-Büroeinheiten in Marchtrenk – kombinierbar oder separat nutzbar
In einem repräsentativen Bürogebäude im Gewerbegebiet von Marchtrenk stehen zwei hochwertig ausgestattete Büroeinheiten zur Vermietung – jeweils im 4. und 6. Obergeschoß. Die Einheiten können einzeln oder gemeinsamgenutzt werden und eignen sich ideal für Unternehmen, die nach einer modernen, gut erreichbaren Arbeitsumgebung mit klarer Struktur suchen.
Flächenübersicht
| Gesamtfläche | Bürofläche | Lager/Abstellfläche | Besonderheiten | |
|---|---|---|---|---|
| 4. OG | 354,96m² | 240,81m² | 21,90m² | Klassische Raumstruktur mit Lagerflächen |
| 6. OG | 358,10m² | 303,30m² | - | Glastrennwände, offene Architektur |
| Gesamt | 713,06m² | 543,84m² | 21,90m² | Zwei separate Einheiten oder kombinierbar |
Einheit im 4. Obergeschoß – Büro mit Lager/Abstellräumen
Diese Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen, einem Besprechungsraum sowie separaten Lager-/Abstellflächen. Ideal für Unternehmen, die neben Büroflächen auch Stauraum benötigen.
Highlights:
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rd. 354,96 m² Gesamtnutzfläche
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Bürofläche: rd. 240,81 m²
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Lager-/Abstellfläche: rd. 21,90 m²
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Klassische Raumstruktur mit klarer Trennung von Arbeits- und Nebenbereichen
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Helle Räume mit großflächiger Verglasung
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Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich
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Zugang zu Allgemeinbereichen inkl. WCs und Schließsystem
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Parkplätze (nach Verfügbarkeit)
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Nutzung des Seminarraums möglich (nach Verfügbarkeit)
Einheit im 6. Obergeschoß – Büro mit Glastrennwänden
Die Einheit im obersten Stockwerk bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Ein zentrales Gemeinschaftsbüro wird durch Glastrennwände von den seitlichen Räumen abgeteilt – modern, transparent und kommunikativ.
Highlights:
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rd. 358,10 m² Gesamtnutzfläche
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Bürofläche: rd. 303,30 m²
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Glastrennwände zwischen Haupt- und Nebenräumen
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Transparente Raumwirkung & hochwertige Ausstattung
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Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich
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Zugang zu Allgemeinbereichen inkl. WCs und Schließsystem
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Parkplätze (nach Verfügbarkeit)
Mietkonditionen
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Mietzins (All-In, ohne Strom): € 10,50 / m² netto
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Strom-Akonto: € 1,50 / m² netto
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Im Mietpreis (All-In) enthalten:
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Allgemeine Betriebskosten
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Büroübliche Unterhaltsreinigung
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Heizung (ausgenommen bei extremem Anstieg der Energiekosten)
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Zentrales Schließsystem für sichere Zugangsregelung
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Gelegentliche Nutzung der Seminarräume (sofern nicht belegt)
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Parkplätze (solange verfügbar) für Mitarbeiter:innen und Besucher:innen
Die beiden Einheiten können separat oder gemeinsam angemietet werden – etwa als Bürofläche mit zugehöriger Lagerstruktur plus zusätzlicher moderner Großraumeinheit. Flexible Anpassungen an individuelle Unternehmensanforderungen sind nach Absprache möglich.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ihre Betül Telli · +43 660 1364431 · bt@eurea.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem modernen Gewerbeareal im Norden von Marchtrenk, einer dynamisch wachsenden Stadt im Zentralraum Oberösterreich. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten. Autobahn A25 (Wels – Linz) in nur 2–3 Fahrminuten erreichbar Verbindung zur A1 (Westautobahn) in wenigen Minuten Bahnhof Marchtrenk in kurzer Distanz – ideal für öffentliche Anreise Bushaltestelle in fußläufiger Nähe Linz, Wels und der Flughafen Hörsching in unter 20 Minuten erreichbar Die nähere Umgebung ist geprägt von modernen Gewerbebauten, Unternehmenszentralen und Logistikbetrieben. Gastronomiebetriebe, Supermärkte und andere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine hohe Standortqualität für Ihre Mitarbeitenden. Dank der zentralen Lage zwischen Wels und Linz ist die Liegenschaft sowohl für regional tätige Firmen als auch für überregionale Unternehmen strategisch ideal positioniert.
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