Beschreibung
In einer attraktiven Wohnlage am Stadtrand von Wien, im beliebten Ortsteil Oberlisse (Gerasdorf bei Wien), steht diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus punktet mit einem sonnigen Garten, einem überdachten Stellplatz und einem durchdachten Raumkonzept über drei Etagen.
Lage – Stadtnähe trifft auf Natur
Gerasdorf liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens im Bezirk Korneuburg und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es, sowohl das Stadtzentrum als auch Naherholungsgebiete in kurzer Zeit zu erreichen.
Dank der idealen Verkehrsanbindung – unter anderem durch die S-Bahnlinien S1 und S2, mehrere Regionalbusse sowie die Nähe zur U-Bahn-Station Leopoldau (U1) – ist eine rasche Verbindung nach Wien garantiert. Zudem ist die A22 in wenigen Autominuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Architektur & Ausstattung
Die Immobilie vereint modernes Design mit funktionaler Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die hochwertige Bauweise sowie die Auswahl exklusiver Materialien unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Ästhetik.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Ein großzügiger Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus – die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports ist gegeben.
Obergeschoss:
Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zwei geräumige Balkone mit jeweils rund 15 m² bieten zusätzlichen Freiraum im Freien.
Dachgeschoss:
Das oberste Geschoss beherbergt ein weiteres, sehr großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu zwei Terrassen (jeweils ca. 16 m²). Ein eigenes Bad mit Dusche, WC, Fenster und Waschbecken sorgt für Privatsphäre auf dieser Ebene.
Ausstattung:
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Exklusive Sanitäranlagen
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Edle Parkettböden
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Effiziente Luftwärmepumpe von Saunier Duval, unterstützt von Fußbodenheizung in allen Räumen
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Robuste Ziegelmassivbauweise
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Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und integrierten Vorsatzrollläden
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Wohnzimmer mit modernem Raffstore
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Elegante Holztreppen im Stiegenaufgang
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Terrassengeländer aus transparentem Sicherheitsglas
Fazit:
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine moderne, ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Durch die durchdachte Planung und die hochwertige Ausführung entsteht ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Lagebeschreibung
Ortsteil Oberlisse (Gerasdorf bei Wien) , Stadtrand von Wien
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