Moderne Eigentumswohnung im historischen Schloss Hochscharten – ca. 78 m² in ruhiger Lage zu verkaufen!

Moderne Eigentumswohnung im historischen Schloss Hochscharten – ca. 78 m² in ruhiger Lage zu verkaufen!

Diese exklusive Wohnung befindet sich im, im Jahr 2014 vollständig umgestalteten, Schloss Hochscharten in Waizenkirchen und bietet modernen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss/3.OG des Schlosses und besticht durch eine großzügige Aufteilung, modere Ausstattung sowie eine idyllische, ruhige Lage.

Highlights der Wohnung:

• Wohnen mit Terrasse: Die süd- westseitig ausgerichtete, kleine Terrasse (ca. 8,08 m²) bieten einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Draußen befindet sich auch ein Wasseranschluss.
• Helle, großzügige Räume: Trotz der Dachschrägen ist der große Wohn-Ess-Küchenbereich hell und einladend. Das große Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen extra Ankleidebereich.
• Moderne Ausstattung: Die Wohnung überzeugt mit eleganten Laminatböden und modernen Fliesen, einem Badezimmer mit bodenebener Glasdusche (Artweger) sowie elektrisch steuerbaren Velux Dachflächenfenstern. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung - im Badezimmer ist sogar alles für einen Handtuchheizkörper vorbereitet. 
• Möbelablöse: Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten sowie der Sonnenschutz bei den Dachflächenfenstern und der Terrassentür können vom Vormieter gerne abgelöst werden und somit in der Wohnung verbleiben!

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich/Gang: offener Eingangsbereich
• WC: separate Toilette mit Handwaschbecken
• Badezimmer: modernes Bad mit bodenebener Glas-Dusche (Artweger) und Fenster
• Kinderzimmer:  schöner, heller Raum der auch als Büro genutzt werden kann
• Wohn-Ess-Küche: Offener, heller Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse 
• Schlafzimmer: ruhig gelegen und mit genug Platz für einen Ankleidebereich
• Dachterrasse: (8,08 m²) in Form eines Dacheinschnitts

Weitere Details:

• Parkplätze: 2 eigene Außenparkplätze gehören zur Wohnung.
• Kellerabteil: ein sehr geräumiges Kellerabteil ist ebenso inkludiert.
• Bezug: die Wohnung kann ab sofort vom neuen Besitzer bezogen werden!
• Lift: Der barrierefreie Zugang wird durch einen Lift bis ins 2.OG gewährleistet, das letzte Geschoss, in dem sich die Wohnung befindet, kann jedoch nur über eine Treppe erreicht werden.
• Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Trockenraum, Müllbereich und Technikräume sowie ein Kinderspielplatz stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
• Plan: Der angefügte Plan weicht im Bereich Badezimmer (Wand verschoben) und Küche/Wohnraum (Wand nicht vorhanden) leicht vom Ist-Zustand ab.

Kosten:

• Kaufpreis: € 243.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
• Provisionsfrei!
• Betriebskosten (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage): € 306,36 (inkl. USt.)
• eine angemessene Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ist vorhanden

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, parkähnlicher Umgebung und ist dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und den Bahnhof. Die Verkehrsanbindung nach Grieskirchen und Eferding/Linz ist hervorragend.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne Dienstags und Donnerstags zur Verfügung:

Kerstin Oberndorfer
Haslehner Immobilien
Tel.: 0664/1322969