Beschreibung
Dieses attraktive Büroobjekt bietet rund 288,96 m² moderne und flexibel nutzbare Büroflächen in erstklassiger Lage direkt gegenüber der UNO City. Die Raumaufteilung lässt sich durch variable Zwischenwände an die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens oder Ihrer Praxis anpassen – perfekt etwa als Büro, Ordination, Unternehmenssitz, Studio oder Kanzlei.
Raumausstattung & Highlights:
- Gesamtfläche: ca. 288,96 m² – Ideal nutzbar für unterschiedlich große Teams oder Praxiseinheiten
- Variable Raumaufteilung: Wände veränderbar für bedarfsgerechte Nutzung
- Drei separate WC-Anlagen – optimal für Mitarbeiter und Kunden/Patienten
- Praktischer Abstellraum – zusätzlicher Stauraum im Objekt
- Großzügige Terrasse mit ca. 36,72 m² – perfekte Erholungsfläche für Pausen oder Meetings im Freien
- Zwei Loggien (je ca. 9,77 m²) – Rückzugsmöglichkeiten mit schönem Ausblick
Lage & Infrastruktur:
Die Büroflächen befinden sich in absoluter Bestlage direkt gegenüber der UNO City – eine der renommiertesten Büroadressen der Stadt. Die U-Bahn-Station liegt nur wenige Gehminuten entfernt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Egal ob Sie Büroflächen für Ihr Unternehmen, eine Ordination, Kanzlei oder einen repräsentativen Firmensitz suchen – die Räumlichkeiten lassen sich optimal auf Ihre Bedürfnisse zuschneiden. Die hochwertige Gebäudestruktur und die flexible Raumgestaltung bieten vielfältige Nutzungsszenarien und Wachstumsmöglichkeiten.
Besondere Vorteile auf einen Blick:
- Erstklassige Lage direkt gegenüber UNO City
- Fußläufige Erreichbarkeit der U-Bahn-Station
- Flexible Grundrissgestaltung
- Großzügige Außenflächen (Terrasse & Loggien)
- Branchenfreie Nutzung (Büro, Ordination, Kanzlei, Studio etc.)
- Helle, offene Räumlichkeiten mit modernen Anschlussmöglichkeiten
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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