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Moderne Gewerbefläche in Wiener Neudorf

2351 Wiener Neudorf / Niederösterreich
€ 7.206,64
Nettomiete

Beschreibung

Sie suchen nach einem modernen und repräsentativen Büro, das sowohl zentral gelegen als auch gut erreichbar ist? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!  Das Bürogebäude befindet sich in der idyllischen Stadt Wiener Neudorf im schönen Niederösterreich, welches Ihnen alle Vorteile eines idealen Arbeitsortes bietet.

Das Büro umfasst insgesamt 514,76m². Hier haben Sie die Möglichkeit, ihre Geschäftsideen in einem modernen und professionellen Umfeld umzusetzen. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit nur die Hälfte der Fläche anzumieten.

Zusätzlich verfügt der Standort über ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Kunden. Somit wird auch die Parkplatzsuche zum Kinderspiel und Sie können sich voll und ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren.

 

Alle ungenutzten Stockwerke werden einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die Räume befinden sich derzeit im Rohbauzustand. Die Raumgestaltung bleibt flexibel. Der Mieter hat die Möglichkeit, bei den Entscheidungen mitzuwirken. 

Weiters wäre es möglich, das Büro auch komplett auf eigene Kosten und nach eigenen Vorstellungen selbst fertigstellen. 

 

Der Umbau der Fläche im Auftrag des Vermieters wird voraussichtlich etwa 3 Monate in Anspruch nehmen.

 

  • Der Nettomietpreis im unsanierten Zustand beträgt EUR 4.118,08 zzgl. BK und MwSt.
  • Der Nettomietpreis im renovierten Zustand  beträgt EUR 7.206,64 zzgl. BK und MwSt. 

 

Büroflächen, pro Stockwerk 550,01m²:

  • 2.OG Büro verfügbar
  • 3.OG Büro verfügbar
  • 4.OG Büro verfügbar
  • 5.OG Büro verfügbar

 

Doch nicht nur die Immobilie selbst ist überzeugend, auch die Lage ist ein wahrer Pluspunkt. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Autobahnanschluss ist schnell und bequem zu erreichen, wodurch Sie und ihre Kunden eine unkomplizierte Anreise haben. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

 

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Wiener Neudorf, einer Gemeinde in Niederösterreich südlich von Wien. Sie liegt in einer zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt. Auch eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum.

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
5km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
1km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
3km
Krankenhaus
2km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Höhere Schule
4km
Bank
1km
Bankomat
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 27.06.2024, 13:54:39 Uhr; Referenz-Nummer: 5646