Beschreibung
Moderne, großzügige Bürofläche | Optional: LKW-Abstellplätze
Zur Vermietung gelangt eine moderne Bürofläche.
Das Grundstück umfasst:
- modernen Bürokomplex
- öffentliche Tankstelle
- LKW-Abstellplätze
- LKW-Waschplatz
Verfügbare Büroflächen im Obergeschoss (gesamt 153,58 m²)
- Bürofläche: ca. 134,57m²
- zusätzliche, separate Büroeinheit: 19,01 m²
Allgemeinflächen im Obergeschoss (gesamt 118,24 m²)
- Allgemeinflächen OG: 86,51 m²
- Gang: 31,73 m²
Gesamtmiete Bürofläche im Obergeschoss inkl. Allgemeinfläche
EUR 1.996,34 / Monat (inkl. Betriebskosten, exkl. USt.)
Zusätzlich verfügbare Einheiten und Flächen
1 Büroraum im Erdgeschoss (ca. 20 m²)
EUR 240 / Monat (inkl. Betriebskosten, exkl. USt.)
LKW-Abstellplätze
4 LKW-Züge à EUR 150,--
EUR 600,-- / Monat (inkl. Betriebskosten, exkl. USt.)
Fremdfahrerbereich (Dusche & WC)
EUR 400,-- / Monat (inkl. Betriebskosten, exkl. USt.)
Beschreibung Allgemein:
Der Bürotrakt wurde in großzügiger, offener Bauweise errichtet. Die nördliche Gebäudeseite bildet den repräsentativen Haupteingang mit überdachtem Vorplatz, Windfang und einem bis ins Obergeschoß durchgängigen Glaslement. Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und beide Ebenen wirken optisch verbunden.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich vollständig ausgestattete Büroräume mit Schreibtischen, Kästen, EDV-Verkabelung und sämtlichen Büromöbeln. Die moderne Innenarchitektur unterstreicht den zeitgemäßen, professionellen Gesamteindruck der gesamten Anlage.
Das Gebäude verfügt über zahlreiche Nebenräume – darunter Lagerflächen, Teeküche, Aufenthaltsräume, Pausenraum, EDV- und Technikräume, Garderoben, Archive sowie mehrere Sanitäranlagen. Ein weiterer Aufenthaltsbereich mit Dusche und WC befindet sich direkt beim gesonderten Eingang für Fremdfahrer.Im Obergeschoss stehen ein variabel nutzbares Konferenzzimmer (durch verschiebbare Holzwand teilbar) sowie eine Garconniere zur Verfügung.
Alle Büro- und Besprechungsräume sind klimatisiert. Für das gesamte Gebäude besteht eine Zentral-Schließanlage sowie eine Alarmanlage.
Die hochwertige Bauweise ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Büro- und Großraumbüros bis hin zu modernen Repräsentationsflächen.
Verkehrsanbindung
Das Areal verfügt über eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung:
- Bundesstraße 17
- Badener Straße B210
- Autobahn A2
Nebenkosten
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.
Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Nähe Bundesstraße 17, Autobahn A2
Anbieter kontaktieren
