Moderne Neubauwohnung in Graz mit idealer Infrastruktur – verfügbar ab 01.03.

Entdecken Sie ein exklusives Wohnbauprojekt im Grazer Bezirk Lend, das modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Hier erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen, die höchsten Wohnkomfort bieten.

Individuelle Wohnlösungen für jeden Bedarf Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen variieren zwischen 34 m² und 134 m² und bieten eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten – sei es für Singles, Paare oder Familien. Finden Sie mitten im pulsierenden Herzen von Graz Ihr perfektes Zuhause.

Ruhe und Gemeinschaft im begrünten Innenhof Trotz der zentralen Lage genießen Sie im liebevoll gestalteten Innenhof eine Oase der Ruhe. Hier lädt eine grüne Umgebung zum Entspannen ein und bietet Raum für nachbarschaftliches Miteinander. Nachhaltigkeit und Qualität Das Projekt wurde unter höchsten Qualitätsstandards errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise. 

Besondere Highlights

• Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür

• Jede Wohnung mit hochwertiger Einbauküche

• Erholungsbereich im hauseigenen Innenhof

• Tiefgaragenplätze verfügbar

• Ruhige Wohnlage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt

• Fahrradabstellräume im Gebäude

Ausstattung der Wohneinheiten

• Edler Eichenparkettboden

• Hochwertige Feinsteinfliesen im Badezimmer

• UPC-Internetanschluss

• Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten

• Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz

Perfekte Lage mit bester Infrastruktur

• Arzt: ca. 1 Gehminute

• Nahversorger: ca. 2 Gehminuten

• Lendplatz: ca. 2 Gehminuten

• Apotheke: ca. 3 Gehminuten

• Post & Bank: ca. 3 Gehminuten

Energieeffizienz

• HWB: 23,55 kWh/m²a (Energieklasse A)

• fGEE: 0,80 (Energieklasse A)

Kontakt für weitere Informationen und Besichtigungen Herr Benjamin Ghabras steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen unter der Telefonnummer 0664 2323557 gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

TOP 51 – Wohnung 43 | 3. Obergeschoss

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hervorragende Lage.

🏠 Raumaufteilung

• Vorraum: 2,04 m²

• Wohnküche: 27,49 m²

• Zimmer: 14,35 m²

• Abstellraum: 1,48 m²

• Badezimmer: 5,41 m²

• WC: 1,90 m²

• Loggia: 13,99 m²

Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die fast 14 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie.

💰 Kostenübersicht

• Monatliche Miete: 849,00 €
  (inkl. Betriebs- und Liftkosten sowie Umsatzsteuer)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: Provisionsfrei

• Vertragserrichtung: 300,00 € zzgl. 20 % USt.

📍 Lage & Infrastruktur

Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen:

• Ärzte: ca. 1 Gehminute

• Nahversorger & Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 2 Gehminuten

• Lendplatz: ca. 2 Gehminuten

• Apotheke: ca. 3 Gehminuten

• Post & Bank: ca. 3 Gehminuten

🔋 Energieausweis

• HWB: 22,36 kWh/m²a – Klasse A

• fGEE: 0,81 – Klasse A

Die Wohnung überzeugt somit auch durch ihre sehr gute Energieeffizienz.

📞 Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:

📱 0664 2323557

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Lendplatz, Schloßberg, Volksgarten, Graz Hauptbahnhof