Stilvolle Neubauwohnung mit perfekter Anbindung und urbanem Flair in Graz

Beschreibung

Entdecken Sie ein exklusives Wohnbauprojekt im Grazer Bezirk Lend, das modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Hier erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen, die höchsten Wohnkomfort bieten.

Individuelle Wohnlösungen für jeden Bedarf Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen variieren zwischen 34 m² und 134 m² und bieten eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten – sei es für Singles, Paare oder Familien. Finden Sie mitten im pulsierenden Herzen von Graz Ihr perfektes Zuhause.

Ruhe und Gemeinschaft im begrünten Innenhof Trotz der zentralen Lage genießen Sie im liebevoll gestalteten Innenhof eine Oase der Ruhe. Hier lädt eine grüne Umgebung zum Entspannen ein und bietet Raum für nachbarschaftliches Miteinander. Nachhaltigkeit und Qualität Das Projekt wurde unter höchsten Qualitätsstandards errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise.

Besondere Highlights

Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
Jede Wohnung mit hochwertiger Einbauküche
Erholungsbereich im hauseigenen Innenhof
Tiefgaragenplätze verfügbar
Ruhige Wohnlage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt
Fahrradabstellräume im Gebäude

Ausstattung der Wohneinheiten

Edler Eichenparkettboden
Hochwertige Feinsteinfliesen im Badezimmer
UPC-Internetanschluss
Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz

Perfekte Lage mit bester Infrastruktur

Arzt: ca. 1 Gehminute
Nahversorger: ca. 2 Gehminuten
Lendplatz: ca. 2 Gehminuten
Apotheke: ca. 3 Gehminuten
Post & Bank: ca. 3 Gehminuten

Energieeffizienz

HWB: 23,55 kWh/m²a (Energieklasse A)
fGEE: 0,80 (Energieklasse A)

Kontakt für weitere Informationen und Besichtigungen Herr Benjamin Ghabras steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen unter der Telefonnummer 0664 2323557 gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Neubaugasse 41/02 | Erdgeschoss

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ein komfortables Wohn- und Lebensumfeld mit durchdachtem Grundriss: zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn-Essbereich sowie ein Badezimmer. Ideal für Paare oder kleine Familien.

🏠 Raumaufteilung

Wohn-Essbereich
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer

Die Wohnung besticht durch helle, gut geschnittene Räume und ermöglicht eine flexible Einrichtung.

💰 Kostenübersicht

Monatliche Miete: 1.049,00 €
(inkl. Betriebs- und Liftkosten sowie Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vertragserrichtung: 300,00 € inkl. 20 % USt.

📍 Lagevorteile

Zentrale, ruhige Stadtlage
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
Ärzte, Apotheken, Post und Banken bequem zu Fuß erreichbar
Teil des „Home Lend“ Projekts mit optionalen Büros, Shops oder Ordinationsflächen