Moderne Neubauwohnungen in zentraler Lage – Nähe SCN, Lorettowiese und hervorragende Infrastruktur!

Moderne Neubauwohnungen in zentraler Lage – Nähe SCN, Lorettowiese und hervorragende Infrastruktur!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im Jahr 2019 wurde dieses exklusive Wohngebäude entlang der belebten Prager Straße errichtet, das Ihnen nicht nur erstklassige Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet, sondern auch in unmittelbarer Nähe zu idyllischen Naherholungsgebieten und einer hervorragenden Infrastruktur liegt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 26, die die Bezirke 21 und 22 miteinander verbindet. In nur vier Stationen gelangen Sie zur U6 und zur S-Bahn in Floridsdorf, während es nur acht Stationen bis zur U-Bahn U1 Kagran sind – dem Tor zu einem Shopping- und Entertainmentparadies im Donauzentrum!

Das Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Allgemeinbereiche. Die effiziente Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Temperaturen, während die zwei begrünten Innenhöfe mit Spielgeräten zum Verweilen einladen. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, und auf Wunsch können Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden. In den Wohnungen selbst erwartet Sie eine edle Ausstattung und durchdachte Grundrisse.

Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 10 Jahren angeboten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und genießen Sie das Leben in dieser erstklassigen Wohnlage!

Highlights: 

• Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
• Moderne Architektur, sowie hochwertige Ausstattung
• Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile vorhanden 
• Begrünter Innenhof mit Spielplatz 
• Garage 
• Postboxen 
• Naherholung in Gehweite (Aupark Jedlesee & Lorettowiese)
• Straßenbahnlinie 26 in 2 Minuten erreichbar
• 4 Straßenbahnstationen zur U6 & S-Bahn Floridsdorf
• 8 Straßenbahnstationen zur U1 Kagran & Donauzentrum

Ausstattungsstandard:

• moderne Einbauküchen, mit Elektrogeräten ausgestattet
• Eichenholzparkettböden in den Wohnbereichen
• außenliegender Sonnenschutz
• Fliesen in den Nassräumen
• Sprechanlage mit Kamera-Display
• Heizung über Fernwärme

Wohnung Stiege 2 Top 45:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,98 m² Wohnfläche sowie mit ca. 14,01 m² Balkon und befindet sich im 4. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Südwesten.

• Vorraum: ca. 3,77 m²
• Gang  ca. 5,15 m²
• Abstellraum ca. 2,22 m²
• Wohnzimmer mit Kochnische: ca. 29,22 m²
• Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA: ca. 5,25 m²
• Separates WC ca. 1,45 m²
• Schlafzimmer 1 ca. 15,39 m²
• Schlafzimmer 2 ca. 13,53 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Kostenübersicht

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.248,00.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine
• Mietvertragserrichtungsgebühr: keine

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115 Euro (inkl. BK und USt.).

Infrastruktur:

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 26, die die Bezirke 21 und 22 miteinander verbindet. In nur vier Stationen gelangen Sie zur U6 und zur S-Bahn in Floridsdorf, während es nur acht Stationen bis zur U-Bahn U1 Kagran sind – dem Tor zu einem Shopping- und Entertainmentparadies im DONAUZENTRUM! Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ebenfalls fußläufig erreichbar, und in weniger als zehn Minuten stehen Ihnen die Linien S3, S4 und S7 zur Verfügung.

Die Lage an der Prager Straße bietet Ihnen eine ausgezeichnete Nahversorgung. Praktisch direkt vor der Tür finden Sie einen BILLA, eine Apotheke (nur 250 m entfernt), zahlreiche Werkstätten und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Für ausgiebige Shoppingtouren ist das Shopping-Center-Nord, nur zwei Busstationen entfernt, ideal. Für Freizeitaktivitäten und Erholung laden die nahegelegene Lorettowiese, die sich über vier Fußballfelder erstreckt, sowie der angrenzende Aupark Jedlesee ein. Hier erwarten Sie ein Abenteuerspielplatz, ein Skaterpark, Beachvolleyballplätze und viele Grünflächen. Fußballbegeisterte können sich zudem auf den SC Columbia Floridsdorf und den FAC-Platz freuen. Auch die Neue Donau mit ihren Grillplätzen und Radwegen ist schnell erreicht.

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,75 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit sogar der Klasse A. 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Maria Marinkovic sehr gerne unter anfrage20@teamneunzehn.at sowie unter 0664 381 6654 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Prager Straße, Anton-Bosch-Gasse, Deublergasse, FAC Platz, Lorettowiese, Aupark Jedlesee, Neue Donau, S-Bahn Jedlersdorf, Straßenbahn Linie 26 Hopfengasse