Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein harmonisches Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer modernen Küchenzeile, die perfekt in den Raum integriert ist und sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden eignet.
Das Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort mit viel Ruhe und Gemütlichkeit, während das Badezimmer mit stilvollen Details und einer Badewanne zum Entspannen einlädt. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, und der Abstellraum bietet praktische Staufläche für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die großzügige Terrasse ist ein absolutes Highlight – ein perfekter Ort, um die frische Luft zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Gäste in einer grünen und ruhigen Umgebung zu empfangen.
Besonderen Wohnkomfort bietet die Fußbodenheizung, die ein angenehmes Wohnklima schafft, sowie der direkte Zugang zu einem Tiefgaragenstellplatz.
Diese Wohnung ist voll ausgestattet und bereit, direkt von Ihnen bezogen zu werden – ideal für alle, die modernes Wohnen in einer grünen Umgebung mit urbaner Anbindung suchen.
Die Wohnfläche von 54,44 m² überzeugt durch:
- Wohnküche (23,26 m²): Offenes, helles Raumkonzept mit einer modernen Küche und Platz für Ess- und Wohnbereich.
- Schlafzimmer (17,03 m²): Ruhig gelegen, ideal für erholsame Nächte.
- Badezimmer (5,7 m²): Elegantes Design mit Badewanne und Handtuchheizkörper.
- Separates WC (1,76 m²): Praktisch und stilvoll gestaltet.
- Abstellraum (2,53 m²): Zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung.
- Große Terrasse (14,59 m²): Ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft, mit Blick auf die grüne Umgebung.
Highlights der Wohnung:
- Voll möbliert – einfach einziehen und wohlfühlen.
- Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl.
- Ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive und bequem erreichbar.
- Nachhaltige Bauweise mit hervorragender Energieeffizienz (fGEE: 0,808; HWB: 23,56 kWh/m²a).
Hausausstattung:
- Barrierefreier Zugang mit Lift.
- Gemeinschaftliche Nutzung von Sauna und Waschküche im benachbarten Gebäude.
- Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen sowie ein Kleinkinderspielplatz für Familienfreundlichkeit.
Bitte beachten Sie, dass dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz fest zugeordnet ist, dessen Anmietung für zusätzlich 100 Euro pro Monat verpflichtend ist.
Wenn Sie Interesse an dieser wunderschönen Wohnung haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns, von Ihnen zu hören!
Ihre Ansprechpartnerin:
Ksenia Zollner
0664 302 8477
office@mary-butterfly.com
Kontaktieren Sie uns gerne – wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen und zur Terminvereinbarung jederzeit zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung Diese stilvolle Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Otto-Benesch-Parks und des Erholungsgebiets Wienerberg, eingebettet in die innovative „Biotope City“. Die Umgebung bietet eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und Natur, mit zahlreichen Grünflächen und Urban-Gardening-Projekten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Buslinien: 15A, 63A und N6 mit Haltestellen in kurzer Gehdistanz. Straßenbahnlinie: Linie 1, erreichbar in wenigen Minuten. U-Bahn: Die U6-Station „Am Schöpfwerk“ ist ebenfalls gut erreichbar. Attraktionen in der Nähe: Erholungsgebiet Wienerberg: Ideal für Spaziergänge, Jogging und Freizeitaktivitäten in der Natur. Biotope City: Ein innovatives Stadtquartier mit Fokus auf nachhaltiges Wohnen und vielfältigen Gemeinschaftsflächen. Golfclub Wienerberg: Für Golfbegeisterte bietet sich hier eine nahegelegene Möglichkeit, ihrem Hobby nachzugehen. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, grüner Umgebung und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit schätzen.
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