Beschreibung
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Stilvoll wohnen in absoluter Ruhelage – Wohnen in Wien-Mauer
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Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst Ruhe, Qualität und ein gewachsenes Wohnumfeld suchen. Eingebettet in eine der angenehmsten Wohngegenden Wiens verbindet sie die entspannte Atmosphäre von Mauer mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hier lebt man zurückgezogen, grün und still – und dennoch bestens angebunden. Bereits beim Betreten der Anlage spürt man den besonderen Charakter dieser Lage. Keine Durchzugsstraße, kein urbaner Lärm, sondern ein Umfeld, das von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer spürbaren Gelassenheit geprägt ist. Ein Ort, an dem man nach Hause kommt – und zur Ruhe.
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Wohngefühl mit Weitblick und Privatsphäre
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Die Wohnung selbst präsentiert sich großzügig, klar strukturiert und lichtdurchflutet. Der Mittelpunkt ist die weitläufige Wohnküche, die Raum für Alltag wie auch für besondere Momente bietet. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und verstärken das Gefühl von Offenheit und Ruhe.
Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und wird rasch zu einem geschätzten Rückzugsort – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang. Dank der Ausrichtung und der umgebenden Begrünung genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre und eine außergewöhnlich stille Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Einzelpersonen ein komfortables Wohnen.
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Qualität, die man sieht – und spürt
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Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Parkettböden, eine moderne Einbauküche sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne unterstreichen den qualitativen Anspruch dieser Immobilie. Die klare Formensprache und die neutralen Materialien schaffen eine zeitlose Basis für individuelle Einrichtungsideen. Ein separates WC, praktische Abstellflächen sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.
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Wien-Mauer – eine Lage mit Charakter
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Mauer zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charme mit urbaner Infrastruktur und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Weinberge, Spazierwege und Grünflächen prägen das Umfeld ebenso wie kleine Geschäfte, Cafés und traditionelle Heurige. Trotz der ruhigen, beinahe entschleunigten Atmosphäre ist die Anbindung ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sind rasch erreichbar, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Bahnhof Liesing bequem erschlossen sind. Ein Wohnort für Menschen, die das Besondere schätzen – und bewusst wählen.
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Eckdaten im Überblick
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Wohnfläche rund 89,56 m²
Loggiafläche rund 13,66 m²
Zimmer 3,5
Etage Neubau, Baujahr 1973
Zustand vollrenoviert, letzte Sanierung 2022
Lagebewertung sehr gut
Lärmpegel absolute Ruhelage
Gesamtmiete EUR 1.250,– monatlich
Kaution drei Bruttomonatsmieten
Provision gemäß Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber getragen
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Pläne
Lagebeschreibung
Verkehrsanbindung: Die Haymogasse ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Bushaltestellen, die Ihnen eine bequeme Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und in die Wiener Innenstadt bieten. Auch die Straßenbahnlinie 60 ist in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Liesing und anderen Teilen der Stadt ermöglicht. Nahversorgung: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Einkaufszentrum Riverside ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Gastronomiebetrieben.
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