Beschreibung
Moderne Doppelhaushälfte: Der perfekte Wohntraum für Ihre Familie!
Zum Verkauf gelangt eine charmante Doppelhaushälfte in schlüsselfertiger Ausführung in begehrter Einfamilien- und Villenlage in Großhöflein.
Insgesamt werden 8 hochwertige Doppelhaushälften zum Verkauf angeboten. Sechs der Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 113 m² (5 Zimmer inklusive Wohnküche), während zwei Einheiten mit einer größeren Fläche von 137 m² zur Verfügung stehen.
Die Wohlfühlhäuser überzeugen mit familienfreundlichen Grundrissen und qualitativ hochwertiger Bauweise nach besten Qualitätsstandard. Die offene, moderne Raumgestaltung mit viel Licht schafft ein angenehmes Wohnklima – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Ästhetik legen.
Die Wohneinheit weist eine Wohnnutzfläche von 137 m² auf (5 Zimmer inkl. Wohnküche) und verfügen über eine wunderschöne Terrasse mit Fernblick, Balkon und Eigengarten.
Komfortabel gelangen Sie über die Zufahrt Fasangasse direkt in ihr Carport für zwei Stellplätze. Eine Leerverrohrung einer E-Ladestation ist vorbereitet.
Über eine sichere robuste Eingangstüre betreten Sie ihren Traum vom Eigenheim.
Erdgeschoss
Ein großzügig und optimal geplanter Vorraum, der genügend Stauraum für ihren grosszügigen Gaderobenschrank aufweist, führt Sie in die lichtdurchflutete 37 m2 große Living Area (Wohn- Essbereich). Dieses Herzstück des Hauses bietet einen direktem Zugang auf den 17 m2 großen Balkon mit einer modernen, abgedunkelten Glasfront, die für ausreichend Privatsphäre sorgt. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein praktischer Abstellraum/Speis und ein Gäste WC.
Obergeschoss
Hier befindet sich das Master Bedroom, sowie das elegante Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC – Ihre private Wellnessoase für die ganze Familie. Das absolute Highlight ist die 27 m² große Terrasse mit unvergleichbarem Fernblick bis zum Schneeberg und maximaler Privatsphäre. Sie ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Gang aus zugänglich und bietet Platz für Ihre individuellen Wünsche – sogar der Traum vom Whirlpool ist hier realisierbar.
Ein perfekter Rückzugsort für Ruhe, Entspannung und besondere Momente!
Untergeschoß inkl. Terrassen- und Gartenzugang
Im UG befinden sich neben dem Technikraum, ein Bad mit Dusche inkl. WC und drei Schlafzimmer (11-14 m2), wovon zwei auf die Terrasse inkl. Garten führen. Ob Frühstück in der Morgensonne, gemütliches Abendessen im Freien, ein Hochbeet für Kräuterliebhaber, eine Sandkiste für Kinder oder ein Trampolin für die Kleinen - hier können Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens genießen.
Ausstattung
Der Boden besteht aus einem natürlichen Eichenparkett, der mit seiner warmen, einladenden Ausstrahlung überzeugt. Ergänzt wird dies durch edle Feinsteinzeug-Fliesen, die in bestimmten Bereichen verlegt sind und dem Raum eine elegante Note verleihen.
Beheizt wird mittels einer hochwertigen Wärmepumpe und Fußbodenheizung, somit wird Ihnen eine ökologische Alternative mit geringen Betriebskosten und optimaler Energieeffizienz ermöglicht. Ein angenehmes Raumklima sorgen darüber hinaus elektrische Raffstores sowie die Vorrichtung für eine Klimanlage. Ebenso ist eine Photovoltaik - Leerverrohrung am Dach vorbereitet.
Highlights im Überblick:
- helle, offene Wohnküche mit 37 m²
- 4 Schlafzimmer – ideal für Familien
- südseitiger Balkon mit verdunkelter Glasfront für optimale Privatsphäre
- Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Fenster in allen Sanitärräumen
- Hochwertige Markenaussstattung: Armaturen Hansgrohe, Badmöbel Laufen, Diakin Luftwärmepumpe, Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung inkl. elektrischen Raffstores in der Farbe Anthrazit
- 2 Carportplätze
Diese Immobilie bietet die attraktive Möglichkeit eines Mietkaufs – eine ideale Lösung für alle, die heute einziehen und später kaufen möchten. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns bitte – wir beraten Sie gerne persönlich.
Ruhe, Naturnähe und hohe Lebensqualität gepaart mit einer qualitativ- hochwertigen Bauausführung lassen hier ihren Wohntraum Wirklichkeit werden.
Erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter 0660/1219705 oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Großhöflein ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, nur etwa fünf Kilometer westlich der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt gelegen. Am Südrand des Leithagebirges eingebettet, bietet der Ort eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln, ausgedehnten Weingärten und einem eindrucksvollen Panorama. Dank der verkehrsgünstigen Lage – direkt an der B50 sowie in Nähe zur Schnellstraße S31 und der A3 Richtung Wien – ist die Gemeinde sehr gut angebunden. Der Bahnhof Müllendorf liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, was Großhöflein insbesondere für Pendler attraktiv macht. Auch die nahegelegenen Städte Mattersburg und Wiener Neustadt sind schnell mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Grenze zu Ungarn, die in nur etwa 12 Minuten zu erreichen ist. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in der Nähe, die zusätzliche Mobilität bietet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort selbst oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der Umgebung oder im nahegelegenen Eisenstadt. Für Familien bietet Großhöflein ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergarten und Volksschule direkt im Ort; weiterführende Schulen und Hochschulen sind in Eisenstadt, Mattersburg und Wiener Neustadt ansässig. Großhöflein verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet damit die perfekte Balance zwischen Natur, Lebensqualität und moderner Infrastruktur.
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