Beschreibung
Einfamilienhaus in Groß Enzersdorf
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 423 m² großzügigen Raum für die ganze Familie. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf vier Zimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ergänzt durch zwei Bäder, die jeweils mit einem WC ausgestattet sind.
Die hochwertige Einbauküche ist mit modernsten Geräten versehen und lässt keine Wünsche offen. Der Boden ist mit italienischen Feinsteinfliesen verlegt, während die anderen Zimmer mit einem eleganten Laminatboden ausgestattet sind. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der hochwertige Nordpeis Betonkamin im Wohnzimmer.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Die Heizung erfolgt über eine Toshiba Estia Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, die durch eine Fußbodenheizung unterstützt wird. Ein 300-Liter-Warmwasserboiler garantiert ausreichend warmes Wasser für den täglichen Bedarf. In jedem Zimmer, mit Ausnahme des Schlafzimmers, sind SAT- und Internetanschlüsse vorhanden.
Der Garten, der ca. 230 m² umfasst, ist mit einer Bewässerungsanlage sowie einem Brunnen ausgestattet, der sowohl mit Hand- als auch mit Elektropumpe betrieben werden kann. Das Flachdach und der sehr gute Lichteinfluss sorgen dafür, dass das gesamte Haus mit natürlichem Licht durchflutet wird.
Dieses Einfamilienhaus kombiniert modernen Komfort mit einem ansprechenden Wohnambiente und ist ideal für Familien, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung – Groß-Enzersdorf Groß-Enzersdorf liegt am östlichen Stadtrand von Wien und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Stadtgemeinde befindet sich direkt am Eingang zum Nationalpark Donau-Auen, einer der letzten großen, unberührten Aulandschaften Mitteleuropas. Hier genießen Sie eine ruhige und naturnahe Umgebung, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. Perfekte Anbindung nach Wien Dank der unmittelbaren Nähe zur Wiener Stadtgrenze erreichen Sie die Bundeshauptstadt in wenigen Minuten: • Öffentliche Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien verbinden Groß-Enzersdorf mit der Wiener U-Bahn (z. B. U2 Aspernstraße). • Mit dem Auto: Über die B3 und die A23 gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt oder zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Infrastruktur & Nahversorgung Groß-Enzersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was man für den Alltag benötigt: • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und das nahegelegene Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf • Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und eine Musikschule • Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in der Umgebung Freizeit & Erholung Die Region ist ideal für Natur- und Sportliebhaber: • Nationalpark Donau-Auen mit Rad- und Wanderwegen • Marchfeldkanal für Spaziergänge und Radtouren • Donauinsel & Lobau für Wassersport und Erholung • Kulturelle Sehenswürdigkeiten, darunter die historische Stadtmauer von Groß-Enzersdorf Dank dieser perfekten Lage genießen Sie eine hohe Lebensqualität – die Ruhe der Natur kombiniert mit der Nähe zur Stadt.
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