Beschreibung
Das hochwertige Massivhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und niedrige Betriebskosten. Es wurde laufend außergewöhnlich gepflegt und gewartet, sodass es sich in einem absolut neuwertigem Zustand befindet. Der uneinsichtige Garten mit seinem Obstbaumbestand und einem Salzwasserpool verspricht absolutes Wohlfühlambiente.
Grundstücksgröße. 1046m2
WNFL: 169,7m2
Keller: ca. 91m2
Garage: 39,2m2
zusätzliches Doppelcarport aus 10/2022 aus massiven Leimbinderholz mit ca. 40m2
Separater Kellerabgang
Photovoltaikanlage aus 2021 bzw. 2023 mit 6,2 kWp (Module von Energetica und Fronius Wechselrichter)
Salzwasserpool 7,5M mal 3,5M mit Signa Poolabdeckung (isoliert und sep. Poolraum im Keller)
Keller voll verfliest mit Fußbodenheizung errichtet aus Vollbeton
Heizung: Wasser/Wasser Wärmepumpe von Watergate mit Plattenwäremtauscher zur Kühlfunktion
Grundwasserbrunnen im Haus für die Wärmepumpe als auch für Gartenwasser
Hochwertige Materialen und Ausstattung wie Internorm 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollos und teilweisen Insektenschutz
Mauerwerk: Wienerberger Planziegel 30cm plus 12cm Vollwärmeschutz (Anstatt 10cm lt. EA)
Komplette Grundstückseinfriedung mit 180 Smaragdtujen und biologischem Obstgarten
Gartenhaus Biohort mit Einfriedung aus 2018
Untersicht 2021 neu gestrichen,…
Sichtspeicherkamin von Biofire
Schiedel Kamin doppelschläuchig
Tischlertüren, Nirostergeländer, Tonziegeleindeckung,
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Rain/ Ebenthal in idyllischer, ruhiger Umgebung. Hier genießen Sie alle Vorzüge eines ländlichen Lebensstils, während Sie dennoch beste Infrastruktur und eine gute Anbindung an die nur wenige Minuten entfernte Landeshauptstadt haben.
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