Modernes Wohnen in Top-Lage – Neubau-Erstbezug nahe Donauzentrum und Kagraner Platz – PROVISIONSFREI!

Modernes Wohnen in Top-Lage – Neubau-Erstbezug nahe Donauzentrum und Kagraner Platz – PROVISIONSFREI!

In diesem modernen Wohnprojekt finden Sie exklusive Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen Wiens, unweit des Donauzentrums und Kagraner Platzes, welches den urbanen Komfort mit höchster Wohnqualität verbindet.

Die Wohnungsgrößen zwischen 40 bis 82 m², wählbar zwischen 2 bis 4 Zimmern kosten zwischen 257.000 bis 496.000 Euro. Das Projekt überzeugt durch moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilungen, zudem handelt es sich um einen Erstbezug. Durch die hervorragende Infrastruktur und Anbindung an U-Bahn und öffentliche Verkehrsmittel sticht das Objekt mit der Lage hervor. Außerdem verfügt das Projekt über eine hauseigene Tiefgarage, welche für komfortables Parken im eigenen Haus sorgt.

Hochwertige Bauweise und Ausstattung:

Massive Stahlbetonwände mit einer Wärmeschutzfassade sorgen für optimale Isolation. Der Fußbodenbelag besteht aus zweischicht-Fertigklebparkett aus Eiche mit Trittschalldämmung. In den Sanitärräumen wurden hochwertige Fliesen (30x60 cm) für ein elegantes Ambiente verlegt. Die Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster, welche für exzellente Schall- und Wärmedämmung sorgen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen Sonnenschutz in Form von elektrischen Jalousien, die für maximalen Komfort sorgen. Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme (Energieklasse B) beheizt. Das Flachdach sorgt für eine moderne Optik und bittet auch in den Dachgeschosswohnungen den höchsten Komfort.

Die Highlights des Objektes nachfolgend zusammengefasst :

• Top-moderner Erstbezugs-Neubau 
• Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.)
• Vollmöblierte Küchen

• Fernwärme
• Donauzentrum, Kirschblütenpark und Alte Donau in fußläufiger Distanz
• ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
• Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen (1. und 2. DG)

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus urbaner Nähe, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Bauweise. Perfekt für Singles, Paare und Familien.

Wohnung Top 25

Die Wohnung befindet sich im viertem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 3,89 m²
• Gang: 4,72 m²
• Wohnen: 21,37 m²
• Zimmer: 11,94m²
• Zimmer: 9,46 m²
• Bad: 5,56 m²
• WC: 1,85 m²
• Abstellraum: 2,31 m²
• Balkon: 1,48 m²
• Loggia: 4,49 m²

Kaufpreis:

Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 418.220,00 € ( inkl. Küche)

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 380.200,00 € zzgl. 20% USt.(inkl. Küche)

Die Konzeptionskosten belaufen sich auf 3.317,00 € exkl. USt

Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Endnutzer auf 28.600,00€ und für Anleger auf 26.000,00€ zzgl. 20% USt.

Provisionsfrei!

Infrastruktur:

Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn U1 - Kagran
• Straßenbahn 25, 26
• Buslinie 27A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 776 07 84 oder nikola.todorovic@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

An der Schanze, Tokiostraße, Donaufelderstraße, Nippongasse