Beschreibung
Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und angenehmem Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem 1969 errichteten Mehrparteienhaus und wurde im Jahr 2019 umfassend saniert, wodurch sie sich heute in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer – wie Singles oder Paare – als auch hervorragend als langfristige Wertanlage.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 68,80m² inkl. einer westseitig ausgerichteten, ca, 4,7 m² großen Loggia.
Die Raumaufteilung ist funktional und gut nutzbar:
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Heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
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Separates Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer
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vollausgestattete Einbauküche
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Badezimmer inkl. Badewanne und Waschbecken
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Abstellraum/Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
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Westseitig ausgerichtete Loggia mit schöner Abendsonne
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2019 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert, wodurch sich ein gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand ergibt. Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann ohne zusätzliche Ablöse übernommen werden. Zudem verfügt die Wohnung über innenliegende Jalousien in der Küche und im Schlafzimmer, die bereits für eine angenehme Beschattung sorgen.
Den Bewohnern stehen außerdem ein praktischer Trockenraum, Waschraum und Fahrradraum als Allgemeinräume zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen:
Parkplätze stehen in der Umgebung zur Verfügung. Über die Hausverwaltung kann eine Parkkarte beantragt werden, wodurch komfortables Parken im Wohnumfeld ermöglicht wird.
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung ist ab 01.07.2026 beziehbar und eignet sich somit ideal für eine geplante Eigennutzung oder als Anlageobjekt mit klarer zeitlicher Perspektive.
Die Wohnlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und angenehme Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Stadtnähe.
KAUFPREIS:
€ 198.000,00
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Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen.
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