MÖBLIERTE 50M² MIT 55M² ECKTERRASSE IM LEOPOLD-TOWER IM CITY GATE

Daten und Fakten zur Terrassenwohnung

Lage

21. Bezirk, direkt im Leopoldtower, ca. 2 Minuten fußläufig von der U1-Station Aderklaaer Straße entfernt

Objektbeschreibung

Ab dem 1.2.2026 kann diese moderne und komplett möblierte (barrierefreie) Terrassenwohnung, bestehend aus 2 Zimmern mit ca. 50m² Wohnfläche, aber mit großzügigen 55m² Terrasse, angemietet werden. Sie befindet sich im 1. Liftstock in einem vor wenigen Jahren errichteten modernen Gebäude, direkt über einem Einkaufszentrum. Sie betreten die Wohnung über das Vorzimmer, an welchem sich links ein Schalzimmer und am Endbereich eine Wohnküche befinden. Dazwischen liegen von einander getrennt Bad und WC. Von beiden Zimmern haben Sie Zutritt auf die großzügige nach Norden ausgerichtete Eckterrasse, die einerseits einen Schatten- andererseits einen Sonnenbereich aufweist. Das Gebäude ist an das Breitbandnetz mit >1Gbit/Sekunde angeschlossen.

Die Wohnung ist für Pensionisten, Menschen mit einem Handycap, Einzelpersonen, einer junge Familie oder für Expats gut nutzbar. Ein Zuritt zur Terrasse mit einen Rollstuhl geht nur mit Hilfe einer anderen Person. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und ist äußerst gut isoliert. Das darunter liegende EKZ fungiert als "Bodenheizung", die Isolierung des Gebäudes ist äußerst gut.

Nicht im Mietpreis inkludiert sind Kosten der persönlichen Lebensführung sowie Kosten für Verbrauch von Strom, Wasser, Gas, Medien, Internet, Haushaltsversicherung, Tiefgarage, etc.

Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 3-5 Jahre oder bei entsprechender Bonität auch für länger angeboten. Interessenten werden um Referenzen und Bonitätsnachweise gebeten (Schufa, Mieterpass bzw. mehrere Lohnzettel, etc.). Besichtigungen können wochentags am Nachmittag oder am Samstag am Vormittag gegen Terminvereinbarung durchgeführt werden.

Monatliche Gesamtbelastung

€ 1200,00 Miete inkl. Betriebskosten

Provision: der/die Mieter werden PROVISIONSFREI gehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

21. Bezirk, Leopoldau, direkt im Leopold-Tower, ca. 2 Minuten fußläufig von der U1-Station Aderklaaer Straße entfernt, mit Anschluss an das Hochleistungsstraßennetz (S1/A23/A5/B8)