Beschreibung
Daten und Fakten zur Terrassenwohnung
Lage
21. Bezirk, direkt im Leopoldtower, ca. 2 Minuten fußläufig von der U1-Station Aderklaaer Straße entfernt
Objektbeschreibung
Ab dem 1.2.2026 kann diese moderne, möblierte (barrierefreie) Terrassenwohnung, bestehend aus 2 Zimmern mit ca. 50m² Wohnfläche, aber mit großzügigen 55m² Terrasse, angemietet werden. Sie befindet sich im 1. Liftstock in einem vor wenigen Jahren errichteten modernen Gebäude, direkt über einem Einkaufszentrum. Sie betreten die Wohnung über das Vorzimmer, an welchem sich links ein Schalzimmer und am Endbereich eine Wohnküche befinden. Dazwischen liegen von einander getrennt Bad und WC. Von beiden Zimmern haben Sie Zutritt auf die großzügige nach Norden ausgerichtete Eckterrasse, die einerseits einen Schatten- andererseits einen Sonnenbereich aufweist. Das Gebäude ist an das Breitbandnetz mit >1Gbit/Sekunde angeschlossen.
Die Wohnung ist für neu angekommene Personen, für Pensionisten, Menschen mit Handycap, einer junge Familie ohne Kinder oder für Expats gut nutzbar. Ein Zuritt zur Terrasse mit einen Rollstuhl geht nur mit Hilfe einer anderen Person. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und ist äußerst gut isoliert. Das darunter liegende EKZ fungiert als "Bodenheizung", die Isolierung des Gebäudes ist äußerst gut.
Nicht im Mietpreis inkludiert sind Kosten der persönlichen Lebensführung sowie Kosten für Verbrauch von Strom, Wasser, Gas, Medien, Internet, Haushaltsversicherung, Tiefgarage, etc.
Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 3-5 Jahre oder bei entsprechender Bonität auch für länger angeboten. Interessenten werden um Referenzen und Bonitätsnachweise gebeten (Schufa, Mieterpass bzw. mehrere Lohnzettel, etc.). Besichtigungen können wochentags am Nachmittag oder am Samstag am Vormittag gegen Terminvereinbarung durchgeführt werden.
Monatliche Gesamtbelastung und Mietvarianten:
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teilmöbliert zu € 1090,00 inklusive Betriebskosten mit Investitionsablöse € 5000,00
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voll möbliert zu € 1210,00 inklusive Betriebskosten (wie inseriert) ohne Ablöse
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die Höhe der Kaution richtet sich nach der gewählten Mietvariante und der Bonität
Provision: der/die Mieter werden PROVISIONSFREI gehalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
21. Bezirk, Leopoldau, direkt im Leopold-Tower, ca. 2 Minuten fußläufig von der U1-Station Aderklaaer Straße entfernt, mit Anschluss an das Hochleistungsstraßennetz (S1/A23/A5/B8)
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