Möbliertes City-Refugium – einziehen und sofort wohl fühlen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Bezirks! Dieses kompakte, hochwertig möblierte City-Apartment am Rennweg bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, modernes Design und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz. Eine hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch bis Hans & Grohe, neuwertige Möbel sowie eine bequeme Fußbodenheizung runden das Profil ab. 

Die Wohnung liegt im 3. OG (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und wurde geschmackvoll eingerichtet – mit viel Liebe zum Detail und Fokus auf Funktionalität.

Raumaufteilung:

• Offene Wohnküche mit Essbereich

• Moderne Kochnische mit voll ausgestatteter Einbauküche

• Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspringbett sowie einem schallisolierendem Rückwandverbau 

• Kabinett (ca. 9,48 m²) – ideal als Home-Office oder Gästezimmer

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss 

• Separates WC mit Handwaschbecken 

• Vorraum mit Stauraum und Garderobe 

Ausstattung & Highlights:

• Komplett möbliert – stilvolle, zeitlose Einrichtung inklusive

• Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank & Ceranfeld

• Waschmaschine bereits integriert

• Sofort beziehbar – keine zusätzlichen Anschaffungen nötig

• Gepflegtes Haus ohne Lift

• hochwertige Böden & moderne Fliesen

• Gasetagenheizung, Thermofenster, Kabel-TV & Internetanschluss vorhanden

Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch ihre exzellente Anbindung und die Nähe zu Hotspots wie dem Schloss Belvedere, dem Botanischen Garten oder der Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie 71 – 1 Gehminute entfernt

  - Direktverbindung zum Schwarzenbergplatz, zur Oper & nach St. Marx

  - In ca. 10 Minuten im Stadtzentrum

• S-Bahn-Station "Rennweg" – 4 Gehminuten
  - Linien S1, S2, S3, S4, S7
  - 1 Station zum Hauptbahnhof
  - In 18 Minuten am Flughafen Wien
  - Top-Anbindung nach Wien Mitte (U3/U4) und in andere Bezirke

• Buslinie 77A – 2 Minuten zu Fuß
  - Richtung Gasometer, Landstraße und Simmering

Nahversorgung:
Supermärkte (Billa, Spar), Apotheken, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die U3-Station Landstraße/Wien Mitte ist rasch erreichbar – perfekt für schnelles Pendeln und Shopping im The Mall

Energiekennzahlen
HWB = 88.38 kWh/m³a Klasse C
fGEE = 2.050 Klasse D

Maklerprovision - wird vom Abgeber bezahlt

Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Immobilienberater, Herrn Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at 

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.