Beschreibung
Nähe Rochusmarkt | Generalsanierte Drei-Zimmer-Altbauwohnung
Zum Verkauf gelangt diese gerade frisch sanierte Drei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus unweit vom Rochusmarkt entfernt.
Bei dem Haus wurde 2007-2009 eine Generalsanierung durchgeführt, ein Aufzug errichtet und das Dachgeschoss ausgebaut.
Die Wohnung betritt man über ein zentrales Vorzimmer mit gefliestem Boden und ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank.
Ein separates WC sowie ein Bad mit Wanne und einem Fenster zum Innenhof stehen zur Verfügung. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Das ebenfalls hofseitige Gäste- oder Arbeitszimmer mit Abstellnische ist auch separat begehbar.
Das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über gegliederte Flügeltüren.
Die Wohnung wurde mit dreifach verglasten Fenstern sowie einer hochwertigen Eingangstüre mit Sicherheitsbeschlag und dreifach Verriegelung ausgestattet.
Die Küchenanschlüsse sind für den Einbau einer Eck-Küche vorbereitet. Für die Anschaffung einer Einbauküche erhält man bei der Firma EWE 30% Rabatt auf den Kaufpreis.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne, effiziente Brennwerttherme mit Fußbodenheizung.
Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen in der Anlage ebenfalls zur Verfügung.
Eckdaten:
- ca. 68,81 m2 Wohnfläche
- 1. Liftstock, STG I
- Zentrales Vorzimmer
- Wohnzimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen für offene Wohnküche
- Schlafzimmer
- Arbeits- oder Gästezimmer
- Bad mit Wanne
- separates WC
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
Kaufpreis: € 479.000,--
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Kaufvertragserrichtung: Ist an ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien gebunden.
Vertragserrichtungshonorar: 1,25% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
zzgl. 0,5 % für die Übernahme Treuhandabwicklung.
Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter 0676/660 78 17 oder tk@lageeins.com zur Verfügung.
Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich auf der Erdbergstraße unweit vom Rochusmarkt entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte öffentliche Anbindung in das Wiener Stadtzentrum mit der U-Bahn-Linie U3 sowie Bushaltestellen der Linie 77A aus. Nebenan befindet sich gleich ein "Eurospar" Supermarkt. Das Naherholungsgebiet Prater ist ebenfalls fußläufig gegenüber dem Donaukanal erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die urigen Marktstände am Rochusmarkt sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
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