Beschreibung
DG-Maisonette in der Simonygasse II rund 45m² Freifläche II Lift vorhanden II Klimaanlage II Nähe Türkenschanzpark
Ideal für Pärchen und Familien
Hard Facts
DG-Maisonette (rund 150m² Wohnfläche, rund 45m² Freifläche)
5 Zimmer
2 Bäder und 2 WC's
Klimaanlage vorhanden
Kellerabteil vorhanden
Ausrichtung: Ost-West
Verkehrsanbindung: S45 Gersthof, Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, Buslinie 10A
Lage: Gentzgasse, Währinger Straße, Gersthofer Straße, Herbeckstraße, Sternwartepark, Türkenschanzpark
Wohnung
Diese 150m² Luxus-Wohnung (plus 43,30m² Dachterasse) im Herzen Währings ist aufgeteilt in ein großes Vorzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Küche, 5 Schlafzimmer, Wohnraum mit Terrassenausgang, einem Abstellraum und einer Loggia.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Stiegenhaus komplett saniert, ein Lift eingebaut, sowie Malerei und Fliesen im Stiegenhaus instandgesetzt.
Das Dachgeschoss wurde komplett neu ausgebaut, die Wohnfläche des 3. Stockes mit der Dachgeschossfläche durch eine neue Holzinnentreppe verbunden.
ECKDATEN:
- Parkettboden in allen Zimmern
- die Küche ist voll ausgestattet mit allen notwendigen Geräten
- 5 Zimmer
- Galerie mit Ausgang zur Terrasse mit 43,30m²
- 2 Badezimmer
- 2 Toiletten
- Abstellraum oder Garderobe
Sonstiges Informationen:
- unbefristete Hauptmiete (2 Jahre Kündigungsverzicht)
- Dachgeschoßausbau fand 2013 statt da wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt (neue Sanitärgegenstände, neue Elektrik, neue Gasetagenheizung/ Kombitherme, Klimaanlage, elektrische
Dachflächenfenster, Rollläden, .. )
- Vorraum und alle Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet
- alle Sanitärräume sowie die Küche mit Fliesenböden
- 2 Eingangstüren (3 und 4.OG)
- Kellerabteil vorhanden
- In unmittelbarer Nähe gibt es die Möglichkeit Gargenplätze anzumieten
Monatliche Kosten:
- BRUTTOMIETE inkl BK und Lift: 2.865,35 inlk USt
Nebenkosten:
- Kaution: € 10.000.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Simonygasse
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