Beschreibung
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige, befristet vermietete (bis 31.12.2025) 1-Zimmer-Wohnung in der Marxergasse 24, im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 30,45 m². Sie eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Sanierungsprojekt suchen, um die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wohnung und Sanierungspotential:
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC mit Bad, einem Abstellraum sowie einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche. Der großzügige, offene Wohnbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die hohe Decke und die großen Fensterfronten dringt viel Tageslicht in die Wohnung, was den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht.
Da sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, haben Sie die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu renovieren. Sie können das Potenzial der Wohnung voll ausschöpfen und einen modernen Wohnraum schaffen, der Ihren Bedürfnissen entspricht. Die hohe Decke und die Altbauelemente bieten eine solide Grundlage für eine stilvolle Renovierung, die den klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet.
KAUFNEBENKOSTEN:
+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
+) 3,5% Grunderwerbssteuer
+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.
INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:
Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark entfernt. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Landstraße (U3, U4) sowie mehrere Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Wiener Bezirke. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bieten die umliegenden Restaurants und Cafés vielfältige gastronomische Optionen. Der Stadtpark in unmittelbarer Nähe sorgt für ein grünes Umfeld und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
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