Beschreibung
Grüne Oase und ruhige Idylle. Diese charmante, ca. 104 m² 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Neubaus befindet sich inmitten des 18. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Türkenschanzpark entfernt. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei Balkone und traumhaftem Grünblick. In unmittelbarer Nähe finden Sie den bezaubernden Türkenschanzpark, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Küche. Der Grundriss bietet hervorragende Möglichkeiten, sich darüber hinaus eine persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Die Wohnräume sind mit schönen Echtholz-Parkettböden ausgestattet, während das Bad und die Toilette verfliest sind. Die Zimmer verfügen über Einbauschränke und eine Einbauküche. Zwei Balkone, die jeweils in eine gepflegte Gartenanlage ausgerichtet sind, runden dieses Angebot ab.
Diese rund 104 m² große Wohnung bietet folgendes:
- Vorraum mit Garderobe
- Eßzimmer mit Ausgang auf den großen überdachten Balkon mit Grünblick
- großer Wohnsalon mit zwei Fensterseiten
- voll ausgestattete Küche inkl. sämtlicher Geräte
- 1 Schlafzimmer mit einem Balkon
- 1 weiteres Schlafzimmer mit einer Einbaugarderobe
- 1 Badezimmer (Wanne und Dusche)
- 1 separates WC
- 2 Balkone (7,5 m² und 5,61 m²)
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektro-Warmwasserspeicher. Das Haus ist nicht barrierefrei.
Darüber hinaus kann auch unmittelbar neben der Hausanlage eine Garagenbox für PKW mit Stromanschluss und zusätzlichen Stauraum um EUR 50.000 erworben werden.
Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe und ausgiebige Grünanlagen aus und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kaffeehäuser, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung als Anlagewohnung.
Verfügbar: ab sofort. Die Wohnung wird unmöbliert (abgesehen von Einbaumöbeln) verkauft.
Kaufpreis: EUR 599.000,00
Kaufpreis Garage: EUR 50.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2025:
Reparatur-Fonds EUR 280,72
BK-Akonto EUR 204,60
Heizkosten-Akonto EUR 190,00
Netto gesamt EUR 675,32
10% USt EUR 58,46
Gesamt EUR 733,78
Der Rücklagenstand per 10.12.2024 beträgt EUR 331.607
Betriebskosten Garage 38,06 EUR zzgl. Ust.
RepFond Wohnung: 17,60 EUR
Besichtigungen/weitere Informationen unten Mob. 0660 507 87 78 oder per E-Mail ok@naiad.immo (gerne am Wochenende auch). Ihre Anfrage ist für uns wichtig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im 18. Bezirk von Wien besticht durch ihre ideale Lage in der Nähe des malerischen Türkenschanzparks. Hier genießen Sie die Vorzüge der hervorragenden Infrastruktur der Gersthofer Straße: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch der beliebte Kutschkermarkt mit seinem kulinarischen und reichhaltigen Angebot ist nur ein paar Straßenbahnstationen entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahnlinien 41 (fast vor der Haustür), 9 * Buslinien 40A, 10A * Die U6 & U4 Station Heiligenstadt ist in kurzer Zeit mit dem Bus oder mit der Straßenbahn zu erreichen. * Die S-Bahn 45 Richtung Bahnhof Hütteldorf sowie Wien Westbahnhof
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