++ NEU ++ Helle Anlegerwohnung im Altbau – Vermietet bis 2025, Top-Lage Währing

Zum Verkauf gelangt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbauhaus im Herzen des 18. Bezirks. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m² und präsentiert sich in einem guten gebrauchten Zustand.

Die Raumaufteilung umfasst:

• einen hellen Wohn-/Schlafraum mit klassischem Parkettboden

• eine kleine, funktionale Küche im Vorraum

• ein Badezimmer mit Dusche und WC

Durch die effiziente Raumgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl als Stadtwohnung als auch perfekt als Anlageobjekt.

Vermietung

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.

• Mietvertrag: befristet bis Ende Dezember 2025

• Mieteinnahmen: € 500,- brutto monatlich

Damit bietet sich diese Immobilie als ideales Investment für Anleger an, die von Beginn an laufende Mieteinnahmen erzielen möchten.

Besonderheiten

• Charmante Altbauwohnung mit Parkettboden

• Gut geschnittene 30 m²

• Heller Wohn-/Schlafraum

• Attraktive Rendite durch laufende Mieteinnahmen

• Sehr gute Lage mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Anastasius-Grün-Gasse befindet sich im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität: Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 37 und 40 sowie die U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper). Damit besteht eine direkte und schnelle Anbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch die Währinger Straße bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Währinger Park laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für ein attraktives Freizeitangebot. Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie das AKH Wien sind bequem erreichbar. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht diese Wohnung zu einem besonders gefragten Wohnstandort.