Beschreibung
Gartenseitiger Luxus-Erstbezug mit 2 Balkonen – Exklusive 4-Zimmer große Altbauwohnung mit Ruhe & Ausblick!
In absolut grünorientierter Ruhelage und doch TOP-Zentral gelegen mit unverbaubarem Ausblick ins Garten gelangt diese gehobene 4-Zimmer große Altbauwohnung ca. 117 m² + zwei Balkonen und großzügigem Raumgefühl zum Verkauf.
Der luxuriöse Erstbezug vereint modernste Ausstattung mit dem Charme eines klassischen Stilaltbaus – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Sinn für Qualität.
Highlights im Überblick:
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Komplett gartenseitig – absolute Ruhe & Blick ins Grüne
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2 Freiflächen: Terrasse (ca. 7 m²) & Balkon (ca. 3,6 m²)
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Große Wohnküche (ca. 32,75 m²) mit allen Anschlüssen
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3 separat begehbare Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang
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Luxus-Badezimmer (20,5 m²) mit Walk-in-Dusche & Badewanne
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Sauna (optional) – für Ihr persönliches Spa-Erlebnis
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2 praktische Abstellräume – Stauraum clever gelöst
Ausstattungs-Highlights:
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Echtholzparkett im französischen Fischgrät (Eiche)
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Fußbodenheizung mit moderner Brennwerttherme (Vaillant)
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Designfliesen & LED-Akzentbeleuchtung
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Qualitäts-Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
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Tischlertüren (2,20 m Höhe), hochwertige Elektroinstallation
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Sanitärausstattung von LAUFEN, DURAVIT & HANSGROHE (Gold)
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Sicherheitstür WK3 (Stahl, ÖNORM geprüft)
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Klimaanlagenvorbereitung & Raumthermostate in allen Zimmern
Toplage & Infrastruktur – Urbaner Rückzugsort mit bester Anbindung:
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Wenige Schritte zur Urania, Wien-Mitte, Donaukanal & The Mall
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Nahversorgung auf höchstem Niveau: Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen & Gastronomie direkt in der Umgebung
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Erholung & Freizeit: Stadtpark & Donaukanal fußläufig erreichbar
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: U1/U3/U4, S-Bahn, Straßenbahnlinien 1 & 2
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CAT – City Airport Train (direkte Flughafenverbindung)
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Busverbindungen in alle Richtungen
Kaufpreis:
EUR 1.099.000.- lastenfrei
Luxus-Wohnen mit Terrasse & Gartenblick – ein Unikat im Herzen des 3. Bezirks.
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Kontaktieren Sie Herrn Sadia Alperovits:
📞 +43 660 380 7232
📧 sa@direktfinanzimmo.at
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer & E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Kaufnebenkosten:
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3,5 % Grunderwerbsteuer
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1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
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1,5 % Vertragserrichtung + 20 % USt.
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3 % Maklerprovision + 20 % USt.
Energieausweis wird nachgereicht. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Direkt Finanz Immo GmbH tritt als Doppelmakler auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Attraktive Lage! HIGH-END Gartenseitiger Luxus mit 2 Balkone in der Radetzkystraße wenige Schritte von der Urania und rund 5 Minuten von Wien-Mitte und dem Einkaufszentrum The Mall entfernt. Erstklassige Anbindung an U-Bahn, CAT und S-Bahn. Alles für den täglichen Bedarf – Ärzte, Schulen, Supermärkte und Banken – befindet sich in unmittelbarer Nähe. Urbaner Lifestyle trifft auf beste Infrastruktur!
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